Yargıtay 1. ve 7. Hukuk Daireleri Tapu & Kadastro Kararları Derlemesi (2026)
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi tapu iptal-tescil ve mülkiyet uyuşmazlıklarında, 7. Hukuk Dairesi ise kadastro ve sınır uyuşmazlıklarında uzmanlaşmış içtihat kaynağıdır. Bu sayfa taşınmaz uyuşmazlıklarında kanuni çerçeveyi özetlemektedir.
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Muris muvazaasına dayalı tapu iptali davalarında mirasbırakanın gerçek iradesi, mal kaçırma kastı ve bedel denkliği değerlendirilir.
Yolsuz tescile dayalı tapu iptal davalarında, iyi niyetli üçüncü kişi kazanımı TMK 1023 çerçevesinde koruma altına alınırken, kötü niyet halinde tescilin iptaline hükmedilmektedir.
Muris Muvazaası ve Mirasta Mal Kaçırma
Muris muvazaası davası açma hakkı saklı paylı olsun olmasın tüm mirasçılara tanınmakta; davanın konusu tenkis değil, tasarrufun baştan itibaren geçersizliğidir.
Satış gibi gösterilerek yapılan bağış işlemlerinde bedelin ödenmemesi veya piyasa değerinin çok altında olması mal kaçırma karinesi olarak değerlendirilmektedir.
Kadastro Tespit ve Sınır Uyuşmazlıkları
Kadastro tespitine itiraz davalarında 3402 sayılı Kadastro Kanunu 12. madde uyarınca hak düşürücü süre, zilyetlik ve vergi kaydının ağırlığı 7. HD tarafından özenle incelenmektedir.
Sınır uyuşmazlıklarında tapu kayıtları ile zemindeki fiili kullanım çelişkisi, bilirkişi incelemesi ile giderilmektedir.
Önalım (Şufa) Hakkı
Paydaşların önalım hakkı TMK 732 ve devamı uyarınca üç ay hak düşürücü süre içinde kullanılmalıdır.
Satış bedelinin gerçek olup olmadığı, fiili taksim savunması ve iyi niyet 1. HD içtihatlarının temel odak noktalarıdır.
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
Muris muvazaası davası açma süresi var mı?
Kural olarak süreye tabi değildir; zira dava tasarrufun baştan itibaren geçersizliğini hedefler.
Kadastro tespitine itiraz süresi nedir?
3402 sayılı Kanun m.11 ve m.12 uyarınca askı ilanı süresi 30 gündür; bu süre içinde kadastro mahkemesinde dava açılmazsa tespit kesinleşir. Kesinleşmeden itibaren on yıl geçtikten sonra kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanılarak itiraz edilemez ve dava açılamaz.
Önalım hakkı süresi nedir?
Satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay, her hâlde satışın üzerinden bir yıl geçmekle önalım hakkı düşer (TMK m.733).
İlgili Rehberler
Hukuki Danışmanlık
Konuya ilişkin detaylı hukuki değerlendirme ve süreç yönetimi için ALYAR LAW & CONSULTANCY ekibi ile iletişim bilgilerimize başvurabilirsiniz. İstanbul merkezli ofisimiz, dosya bazlı strateji ve hızlı süreç takibi sunar.