Önalım (Şufa) Hakkı ve Davası Rehberi (TMK 732)

Önalım hakkı, paylı mülkiyette paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşların aynı koşullarda satın alma hakkıdır. TMK m.732-735 hükümlerinde düzenlenmiştir.

Yasal Önalım Hakkı

Paylı mülkiyetteki tüm paydaşlara bu hak yasayla tanınır; sözleşme ile sınırlandırılabilir.

Sözleşmesel Önalım

TMK m.735 uyarınca taraflar sözleşme ile başkasına önalım hakkı tanıyabilir; tapuya şerh ile etkili olur.

Hak Düşürücü Süre

TMK m.733/3 uyarınca satıştan haberdar olunması üzerine 3 ay, her halde satıştan itibaren 2 yıl içinde dava açılır.

Bedel ve Harç

Davacı satış bedelini ve devir giderlerini mahkeme veznesine depo etmek zorundadır.

Muvazaalı Satış

Düşük bedel veya rıza dışında devir gibi muvazaa iddiaları davalı tarafından ileri sürülebilir.

Eş paydaş öncelikli mi?

Önalım hakkında paydaşların hepsi eşittir; öncelik sıralaması yoktur.

Bedel ödenmeden tapu devri olur mu?

Mahkeme bedel yatırılmadan tescil kararı veremez.

Yapı kayıt belgeli yerlerde uygulanır mı?

Mülkiyetin paylı olduğu hallerde uygulanır; tapu kaydı esastır.

İlgili Sayfalar

Güncel 1. Hukuk Dairesi Kararları (2026)

Yargıtay 1. HD, 2026/2037 E., 2026/2269 K. (karar metni), 26.03.2026
Yargıtay 1. HD, 2025/2235 E., 2026/2152 K. (karar metni), 25.03.2026
Yargıtay 1. HD, 2026/1841 E., 2026/1999 K. (karar metni), 12.03.2026
Yargıtay 1. HD, 2025/3098 E., 2025/6267 K. (karar metni), 25.12.2025
Yargıtay 1. HD, 2025/2890 E., 2025/6177 K. (karar metni), 24.12.2025
Yargıtay 1. HD, 2024/36 E., 2025/5990 K. (karar metni), 16.12.2025

Esas/karar/tarih bilgileri Adalet Bakanlığı içtihat sisteminden alınmıştır.