Ortaklığın Giderilmesi Davası Rehberi 2026 | İzale-i Şüyu, Satış
Ortaklığın giderilmesi (eski adıyla izale-i şüyu) davası; paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmaz ya da taşınır malda paydaşlar arasında paylaşım anlaşması sağlanamadığında açılan davadır. Amaç, ortaklığın son bulması ve malın paydaşlara paylarına göre dağıtılmasıdır.
Ortaklığın Giderilmesi Nedir?
Paylı mülkiyette her paydaş; belirli bir sebep olmaksızın, paylaşım isteme hakkına sahiptir (TMK 698). Paylaşım anlaşmayla veya dava yoluyla gerçekleşir. Dava yolu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür.
Paylaşım Şekilleri
İki temel şekil: (1) Aynen taksim: Mal, paydaşlara ayni olarak pay oranlarında bölünür. Taşınmazlarda genelde mümkün değildir. (2) Satış yoluyla: Mal açık artırmayla satılır, bedel paydaşlara pay oranlarında dağıtılır.
Dava Usulü
Paydaşlardan biri veya birkaçı Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açar. Tüm paydaşlar davalı gösterilir. Bilirkişi raporu ile aynen taksim imkânı değerlendirilir; mümkünse aynen taksim, mümkün değilse satış kararı verilir.
Satış Yoluyla Paylaşım
Mahkeme satış kararı verdiğinde icra dairesi aracılığıyla İİK 121-125 hükümlerine göre açık artırma yapılır. Satış bedeli harç ve giderler düşüldükten sonra paydaşlara pay oranlarında dağıtılır.
Önemli Süreler ve Hak Düşürücü Süreler
| İşlem/Dava | Süre | Kanuni Dayanak |
|---|---|---|
| Paydaşın paylaşım isteme hakkı | Her zaman (süre yok) | TMK 698 |
| İhale itirazı | 7 gün | İİK 134 |
| Elbirliği mülkiyeti sona ermesi | Miras paylaşımıyla | TMK 642-647 |
Yargıtay Kararları ve İçtihat
Aşağıda Ortaklığın Giderilmesi Davası Rehberi 2026 konusunda emsal niteliğindeki T.C. Yargıtay kararları yer almaktadır. Kararların tam metni mevzuat.adalet.gov.tr İçtihat Arama ekranından erişilebilir.
Yargıtay içtihatları — 2020/4125 E. – 2022/8754 K.
Konu: Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescili davası
Yargıtay içtihatları — 2021/6845 E. – 2023/12154 K.
Konu: Önalım (şufa) davasında 3 aylık hak düşürücü süre
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu — 2019/1-3241 E. – 2021/1012 K.
Konu: İyiniyetli üçüncü kişi ve TMK 1023 koruması
Bu konuda Yargıtay İçtihat Arama →
Sıkça Sorulan Sorular
Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?
Bilirkişi incelemesi, kadastro sorgusu, aynen taksim raporu ve satış süreciyle birlikte genellikle 1,5-3 yıl sürer.
Tüm paydaşların onayı gerekli mi?
Hayır. Tek bir paydaşın talebi dava açmak için yeterlidir; diğer paydaşlar davalı olarak gösterilir.
Satış yerine nakit ödeyerek pay alabilir miyim?
Aynen taksim mümkünse ve mahkeme uygun görürse belirli pay nakit ödeme ile dengelenebilir; satış kararı verildiğinde ise tek alternatif artırmaya katılmaktır.
Elbirliği mülkiyetinde dava nasıl açılır?
Elbirliği mülkiyeti (miras) öncelikle paylı mülkiyete çevrilir; sonra ortaklığın giderilmesi açılabilir. Veya doğrudan miras paylaşım davası açılır.
Satış bedeli nasıl dağıtılır?
Harç, tellâliye, vergi gibi giderler düşüldükten sonra kalan bedel paylar oranında paydaşlara dağıtılır.
İlgili Hizmet Alanlarımız
- Miras Hukuku — Veraset, tenkis, miras davaları.
- Gayrimenkul Hukuku — Tapu, şufa, ecrimisil.
- Tapu İptal — Tapu iptal davası usulü.
- İcra Hukuku — İhale ve satış süreci.
Video Rehber
Konuya ilişkin Av. Bilal ALYAR YouTube kanalında yayınlanan video rehberleri aşağıdan izleyebilirsiniz.
Hukuki Danışmanlık ve İletişim
Ortaklığın Giderilmesi Davası Rehberi 2026 konusunda dosya değerlendirmesi ve hukuki destek için iletişim sayfası üzerinden ulaşabilir, WhatsApp veya e-posta ile randevu talep edebilirsiniz.
Yeni Yayınlanan Gayrimenkul Hukuku Rehberleri (2026)
- Kat Mulkiyeti Kanun Ortak Alan
- Yonetim Plani Degisiklik Kmk 28
- Aidat Borcu Icra Takibi Kmk 20
- Kentsel Donusum Riskli Yapi 6306
- Kentsel Donusum Muteahhit Teminat
- Kira Artirim Ufe Tbk 344
- Tahliye Davasi Iki Hakli Ihtar
- Kira Uyarlamasi Asiri Ifa Tbk 138
- Yeniden Kiralama Ihtiyac Tbk 350
- Tapu Iptal Tescil Muris Muvazaasi
- Yolsuz Tescil Iyiniyet Tmk 1023
- Kamulastirma Bedel Tespiti 2942
- Kamulastirmasiz El Atma Bedel
- Muteahhit Arsa Payi Karsiligi Insaat
- Daire Teslim Gecikme Cezai Sart
- Imar Uygulamasi 18 Madde Iptali
- Imar Barisi Yapi Kayit Belgesi
- Ortakligin Giderilmesi Izale I Suyu
- Ipotek Tesisi Fek Bankacilik
- Deprem Zararlari Sorumluluk Tbk
- Dask Zorunlu Deprem Sigortasi
- Onalim Sufa Hakki Tmk 732
- Tasinmaz Satis Vaadi Tapu Sicili
- Komsu Hukuku Tasarruf Tmk 737
- Hisseli Tapu Satis Vekalet
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
- Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)
Hazırlayan Hukuku
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde ilgili mevzuat çerçevesinde bilgilendirme alınması yararlı olabilir.
Emsal Yargıtay Kararları — Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)
TMK m.698-699 çerçevesinde paylı ve elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesine ilişkin Yargıtay 1. Hukuk Dairesi ve Hukuk Genel Kurulu içtihatları.
- Yargıtay 3.HD, 2025/4761 E., 2026/72 K., 13.01.2026 — UYAP İçtihat Bilgi Bankası Kararı
- Yargıtay 12.HD, 2025/4833 E., 2026/41 K., 13.01.2026 — UYAP İçtihat Bilgi Bankası Kararı
- Yargıtay 1.HD, 2025/2890 E., 2025/6177 K., 24.12.2025 — UYAP İçtihat Bilgi Bankası Kararı
- Yargıtay 1.HD, 2025/5560 E., 2025/6182 K., 24.12.2025 — UYAP İçtihat Bilgi Bankası Kararı
- Yargıtay 7.HD, 2025/5640 E., 2025/5595 K., 24.12.2025 — UYAP İçtihat Bilgi Bankası Kararı
- Yargıtay 7.HD, 2025/5751 E., 2025/5596 K., 24.12.2025 — UYAP İçtihat Bilgi Bankası Kararı
Burada yer verilen kararlar bilgilendirme amaçlı olup somut uyuşmazlığın koşullarına göre farklı sonuçlar doğabilir. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) ile ilgili bir uyuşmazlık içerisindeyseniz, güncel içtihat ve mevzuatı somut olaya uyarlayacak bir gayrimenkul hukuku alanında çalışan hukuk müşavirila görüşmeniz önerilir.