Kısa cevap: Kiracının temel hakları TBK’nın konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin özel hükümlerinde (m.339-356) düzenlenir: kira artışında yasal üst sınır (TÜFE 12 aylık ortalaması), 10 yıllık kiracılıktan sonra dahi yalnız kanunda sayılan sebeplerle tahliye, tahliye taahhüdünün sıkı şekil şartları, ayıplı kullanım hâlinde kira bedelinden indirim talebi. Tüm hakların ve tahliye/artış kurallarının detaylı işlendiği ana rehberimize bakın: Kira Hukuku Rehberi 2026 — Artış, Tahliye ve Kiracı Hakları.
Kiracının Başlıca Hakları (Özet)
- Kira artışında üst sınır: TBK m.344 — bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşamaz
- Güçlendirilmiş kiracı konumu: 10 yıllık kiracılık sonrası dahi işveren yalnız TBK m.347’deki sınırlı sebeplerle (ihtiyaç, yeniden inşa, yeni malikin ihtiyacı) tahliye isteyebilir
- Tahliye taahhüdü: Kira sözleşmesiyle aynı anda imzalanan taahhüt, uygulamada (TBK m.352 kapsamındaki tahliye taahhüdü kurumu çerçevesinde) geçersiz kabul edilebilmektedir
- Ayıplı kullanım: Kiralananın ayıplı teslimi/kullanımı hâlinde kira bedelinden indirim veya sözleşmenin feshi istenebilir (m.304-308)
Detaylı Rehber
Kira artış oranı hesaplama, tahliye davası şartları ve süreler için: Kira Hukuku Rehberi 2026.
Hazırlayan
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu.
Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler 1136 sayılı Avukatlık Kanunu m.55 ve TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği uyarınca yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; reklam değildir, hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut bir uyuşmazlık için avukata danışınız.