Kısa cevap: Gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi sözleşmesi, TBK m.237 uyarınca ileride belirli bir taşınmazın satışının/devrinin taahhüt edildiği, noterde resmi şekilde yapılması zorunlu bir ön sözleşmedir (adi yazılı/sözlü yapılırsa geçersizdir). Tapu kütüğüne şerh verilerek üçüncü kişilere karşı da korunabilir. Tam ayrıntılar, şerhin süresi ve tescil süreci için ana rehberimize bakın: Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi 2026 | TBK m.237, Şerh ve Tapu Tescili.
Bilinmesi Gerekenler
- Şekil şartı: Yalnız noterde düzenleme şeklinde yapılabilir; adi yazılı sözleşme geçersizdir (TBK m.237/2)
- Şerh: Tapu siciline şerh verilirse, şerhten itibaren 5 yıl süreyle sonraki alıcılara karşı ileri sürülebilir (TMK m.1009)
- İfa etmeyen tarafa karşı: Diğer taraf, tapuya tescil davası (aynen ifa) veya tazminat talep edebilir
Detaylı Rehber
Şerh süresi, tapu tescil davası şartları ve örnek olaylar için: Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi 2026 ve Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Tapu Şerhi 2026.
Hazırlayan
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu.
Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler 1136 sayılı Avukatlık Kanunu m.55 ve TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği uyarınca yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; reklam değildir, hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut bir uyuşmazlık için avukata danışınız.