Beyoğlu Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Beyoğlu ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Taksim, İstiklal Caddesi, Cihangir, Galata, Karaköy, Tarlabaşı, Hasköy ve Kasımpaşa hattıyla Beyoğlu; tarihi yapı stoku, koruma alanları, turizm ve eğlence sektörü, butik ofis ve sanat alanlarıyla kendine özgü bir hukuki çevreye sahiptir.

Beyoğlu’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Tescilli tarihi yapılar, sit alanları, yoğun turizm-eğlence sektörü ve butik ofisler dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Kira ve eski eserler: Tescilli yapılarda kira tespit, tahliye ve eski eser tadilat uyuşmazlıkları yoğundur.
• Koruma ve sit alanları: Beyoğlu Kentsel Sit Alanı kapsamında koruma kurulu kararlarına karşı iptal davaları, ruhsat ve restorasyon uyuşmazlıkları belirgindir.
• Turizm ve eğlence işletmeleri: Otel, restoran ve eğlence işletmelerinin ruhsat, idari para cezası ve gürültü-kapasite uyuşmazlıkları öne çıkar.
• Ticari sözleşme: Sanat galerileri, butik mağazalar ve hizmet sektörü işletmecileri arasındaki sözleşme uyuşmazlıkları görülür.
• İş hukuku: Turizm ve hizmet sektörü çalışanlarının iş hukuku uyuşmazlıkları yoğundur.
• Fikri haklar: Sanat eserleri, telif hakkı ve marka uyuşmazlıkları gündeme gelmektedir.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Beyoğlu İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Adliyesi (Çağlayan) bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Çağlayan Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için İstanbul İcra Daireleri (Çağlayan) yetkilidir. Beyoğlu merkezinden Çağlayan Adliyesine ulaşım yaklaşık 15-25 dakikadır.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

İstiklal Caddesindeki dükkanım için yüksek kira artışı yapıldı, ne yapabilirim?
Çatılı işyeri kiralarında yıllık artış TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. Beş yıllık dönem sonunda rayiç kira tespit davası açılabilir; sözleşmedeki haksız hükümler ayrıca incelenir.

Tescilli binamda restorasyon izni alamadım, ne yapmalıyım?
Koruma bölge kurulunun ret kararına karşı 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Mimari proje, raporlar ve emsal kurul kararları titizlikle hazırlanmalıdır.

Otel-restoran ruhsatım iptal edildi, hangi süreç işler?
İdari işlem nedeniyle 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası, eş zamanlı yürütmenin durdurulması talebi yapılabilir. Belediye işlemine itiraz hakkı da değerlendirilmelidir.

Tablomun başkası tarafından kopyalandığını fark ettim, ne yapabilirim?
5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu kapsamında tecavüzün tespiti, durdurulması ve tazminat davaları Fikrî ve Sınai Haklar Hukuk Mahkemesinde açılır. İhtiyati tedbir ile ihlal hızla durdurulabilir.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Beyoğlu ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.