Kadıköy’de Enerji Sözleşmeleri, Çatı GES ve Şarj Hizmetleri Hukuku

Kadıköy, üretim tesislerinden çok tüketimin, ofis binalarının, site yönetimlerinin ve hizmet işletmelerinin öne çıktığı bir ilçedir. Bu nedenle ilçedeki enerji hukuku uyuşmazlıkları çoğunlukla büyük santral projelerinden değil, günlük hayatın içindeki konulardan doğar: abonelik ve fatura anlaşmazlıkları, çatıya güneş paneli kurulması, apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj ünitesi, enerji verimliliği yatırımlarının sözleşmeleri ve enerji sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin ticari ilişkileri. Aşağıda bu başlıkların hukuki çerçevesi özetlenmektedir.

Enerji piyasasının hukuki yapısı

Elektrik sektörü 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu ile, yenilenebilir kaynaklardan üretim 5346 sayılı Kanun ile, enerjinin verimli kullanımı ise 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ile düzenlenir. Piyasanın denetim ve düzenleme yetkisi Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu’na aittir. Kurum, lisans, tarife ve yaptırım konularında karar verir; bu kararlara karşı idari yargıda dava açılabilir. İdari davalarda genel dava süresi, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu’nun 7. maddesi uyarınca altmış gündür; ancak özel kanunlardaki farklı hükümler bulunabileceğinden her dosyada kararın dayanağı ayrıca incelenmelidir.

Çatıya güneş enerjisi sistemi kurulması

Kadıköy’de bina çatılarına kurulan güneş enerjisi sistemleri, genellikle tüketimi karşılamak amacıyla kurulur. Bu tür sistemlerde sözleşmeden önce şu noktaların netleştirilmesi gerekir: çatı üzerindeki kullanım hakkının kimde olduğu, kat malikleri kurulunun gerekli kararı alıp almadığı, bağlantının dağıtım şirketi tarafından onaylanıp onaylanmadığı ve sistemin sigorta kapsamı. Kat mülkiyetine tabi yapılarda ortak alanların kullanımı Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabidir; bu nedenle yönetim planı ve karar çoğunlukları kontrol edilmelidir. Ayrıntılı bilgi için GES yatırımı sayfası okunabilir.

Elektrikli araç şarj ünitelerinde hukuki sorular

Şarj hizmeti, EPDK düzenlemelerine tabi bir faaliyettir. Site yönetimi ya da işletme sahibi bir şarj ünitesi kurduracaksa, şarj hizmetini kimin sunduğu, alanın kime ait olduğu ve elektrik tüketiminin nasıl ölçüleceği sözleşmede açık yazılmalıdır. Ortak otopark alanında kurulum, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki karar nisabına bağlıdır. Sözleşmede ayrıca arıza, bakım, sigorta ve sözleşme sona erdiğinde cihazın sökümü konusunda sorumluluk dağılımı bulunmalıdır.

Enerji tedarik ve hizmet sözleşmeleri

Ticari ve sınai tüketicilerin yaptığı enerji tedarik sözleşmelerinde fiyat formülü, miktar yükümlülüğü, ceza ve fesih maddeleri ayrıntılı incelenmelidir. Sözleşme serbestisi geniş olmakla birlikte, borçlar hukukunun genel işlem koşullarına ilişkin hükümleri (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.20 vd.) ve aşırı yararlanma ile öngörülemeyen durum hükümleri uygulanabilir. Enerji santrali ile tedarikçi veya işletmeci arasındaki sözleşmelerde tahkim şartına sık rastlanır; şartın geçerliliği ve kapsamı ayrı bir değerlendirme gerektirir. Bu konuda enerji sözleşmeleri ve tahkim sayfasına bakılabilir.

Abonelik, fatura ve kaçak tespit işlemleri

Tüketicinin faturaya itirazı önce dağıtım veya perakende satış şirketine yazılı olarak yapılır. Sonuç alınamazsa tüketici hakem heyeti veya tüketici mahkemesi gündeme gelir; hangisinin görevli olduğu uyuşmazlık değerine göre belirlenir. Kaçak elektrik tespiti iddiasında düzenlenen tutanak, ölçüm ve bilirkişi değerlendirmesi, hem hukuki hem de teknik yönden incelenir. Tutanağın usule uygun düzenlenip düzenlenmediği, sayacın kimin sorumluluğunda olduğu ve bedelin hangi dönem için hesaplandığı önem taşır. Ayrıntılar için tüketici hakları sayfası kullanılabilir.

Enerji verimliliği uygulamaları

Kadıköy’deki ofis, otel ve iş merkezlerinde yalıtım, aydınlatma ve ısıtma-soğutma iyileştirmeleri için hizmet sözleşmeleri yapılır. Bu sözleşmelerde hedeflenen tasarrufun nasıl ölçüleceği, ölçümün kime ait olduğu ve hedefin tutmaması halinde sonucun ne olacağı baştan yazılmalıdır. Hukuki çerçeve için enerji verimliliği sayfası okunabilir.

Uyuşmazlıkta başvurulabilecek yollar

Enerji kaynaklı bir sorunda yol, tarafların kimliğine göre değişir. Tüketici sıfatı taşıyan abone için tüketici hakem heyeti ve tüketici mahkemesi; tacirler arasındaki sözleşme ihtilafı için ticari dava ve arabuluculuk; kamu kurumunun işlemine karşı ise idari yargı öne çıkar. Para alacağına ilişkin ticari davalarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (TTK m.5/A). Bu nedenle ilk iş, uyuşmazlığın hangi türe girdiğinin belirlenmesidir. Yanlış mercie yapılan başvuru, süre kaybına yol açabilir.

Belge tarafında sözleşme, abonelik kaydı, fatura dökümü, sayaç okuma bilgileri ve şirketle yapılan yazışmalar dosyanın temelini oluşturur.

Sık sorulan sorular

Kadıköy’de apartman çatısına güneş paneli kurmak için kat malikleri kurulu kararı gerekir mi?

Çatı ortak alandır; kullanımı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre karar çoğunluğuna bağlıdır. Hangi nisabın aranacağı, kurulumun niteliğine ve yönetim planına göre belirlenir.

Şarj ünitesi kurulumu için site yönetimine başvurum reddedildi. Ne yapabilirim?

Ret kararı yönetim kurulu ya da genel kurul kararı olabilir. Karar, kanuna ve yönetim planına aykırıysa iptali için sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir; süre ve koşullar kat mülkiyeti hükümlerine göre kontrol edilmelidir.

Elektrik faturamdaki tutara itiraz etmek için nereye başvurmalıyım?

İlk adım, faturayı düzenleyen şirkete yazılı itirazdır. Sonuç alınamazsa tüketici hakem heyeti veya tüketici mahkemesi yolu değerlendirilir.

İşyerime kaçak tespit tutanağı düzenlendi; tutanağa karşı ne yapılır?

Tutanağın usulüne uygunluğu, ölçüm yöntemi ve hesaplanan bedel ayrı ayrı incelenir. Şirkete itiraz, ardından görevli mahkemede dava seçenekleri vardır.

Enerji tedarik sözleşmemi erken feshetmek istiyorum; ceza ödemek zorunda mıyım?

Cezai şart, sözleşmedeki hükme ve fesih sebebine bağlıdır. Ödeme zorunluluğu doğmadan önce sözleşmenin feshe izin verip vermediği ve cezanın ölçülülüğü değerlendirilir.

Görüşmeler Kartal Cevizli Mahallesi’ndeki büroda önceden randevu ile yapılır; iletişim: 0534 636 19 19.