Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı: Gayrimenkul Edinimi (2026)
Yabancıların belirli yatırım eşiklerini karşılamaları halinde istisnai yoldan Türk vatandaşlığı kazanması mümkündür. Yatırım türleri arasında gayrimenkul, mevduat, istihdam ve sermaye yatırımı yer alır.
1. Gayrimenkul Yatırımı
Belirli bir tutarın üzerinde değerde gayrimenkul alımı ve üç yıl elde tutma taahhüdü ile vatandaşlık başvurusu mümkündür.
2. Sabit Sermaye Yatırımı
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı onaylı sabit sermaye yatırımı seçeneği başka bir yoldur. Belirli tutarın üzerinde yatırım aranır.
3. İstihdam Yaratma
En az elli kişi istihdam yaratılması halinde vatandaşlık başvurusu yapılabilir. İstihdam SGK kayıtlarıyla ispatlanır.
4. Mevduat ve Devlet Tahvili
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu onaylı mevduat veya devlet borçlanma araçlarına üç yıl süreyle yatırım alternatif yoldur.
5. Başvuru Süreci
Yatırım tamamlandıktan sonra uygunluk belgesi alınarak nüfus müdürlüğüne başvuru yapılır. Cumhurbaşkanı kararı ile vatandaşlık verilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul yatırım süresi?
Üç yıl elde tutma taahhüdü aranır.
İstihdam kaç kişi?
En az elli kişi.
Mevduat süresi?
Üç yıl bloke.
Kim karar verir?
Cumhurbaşkanı.
📚 Gerçek Yargıtay/Danıştay/AYM Kararları
Türk Vatandaşlığı Kazanma ve Kaybetme
- Danıştay 10. D – : Evlilik yoluyla vatandaşlık kazanımında muvazaa araştırması ve ispat ölçüsü. mevzuat.adalet.gov.tr
İkamet İzni ve İptal Kararları
- Danıştay 10. D – : İkamet izni iptalinde somut gerekçe şartı ve orantılılık ilkesinin uygulanması. mevzuat.adalet.gov.tr
- Danıştay İDDK – : Uzun dönem ikamet izninin iptalinde kamu düzeni kriterinin dar yorumlanması. mevzuat.adalet.gov.tr
🔗 İlgili Yabancılar Hukuku Rehberlerimiz
🏙️ Şehir Bazlı Yabancılar Hukuku Sayfalarımız
Istanbul · Kartal · Pendik · Maltepe · Atasehir
🎥 Video İçeriklerimiz
Konuyla ilgili detaylı video anlatımları için @bilalalyar YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
📅 Son güncelleme: 2026-04-17 · 6458 YUKK, 5901 TVK ve 6735 Kanun hükümlerine göre hazırlanmıştır.
Gayrimenkul Hukuku Mevzuat Tablosu
| Kanun / Madde | Konu |
|---|---|
| TMK m.683 | Mülkiyet hakkının kapsamı ve sahibine tanıdığı yetkiler |
| TMK m.705 | Tescil ilkesi ve taşınmaz mülkiyetinin kazanılması |
| TMK m.706 | Taşınmaz satışında resmi şekil şartı |
| TMK m.1023 | Tapu siciline güven ilkesi (iyi niyetli üçüncü kişi) |
| TMK m.1025 | Yolsuz tescilin düzeltilmesi (tapu iptal-tescil) |
| 634 SK m.1 vd. | Kat Mülkiyeti Kanunu genel hükümleri |
| 634 SK m.33 | Yönetici ve kurul kararlarının iptali |
| 6098 TBK m.299 | Kira sözleşmesinin tanımı ve unsurları |
| 6098 TBK m.344 | Kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranı |
| 6098 TBK m.347 | On yıllık uzama süresi sonunda tahliye |
| 6098 TBK m.350-352 | Kiralayan kaynaklı tahliye sebepleri |
| 6306 SK m.1-7 | Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi |
| 3194 SK m.18 | İmar uygulaması ve parselasyon |
| 4721 TMK m.698 | Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi |
| 4721 TMK m.732 | Yasal önalım hakkı (şufa) |
| 4721 TMK m.881-897 | İpotek hakkı ve terkin (fekki) |
| HMK m.382 | Taksim ve satış yoluyla ortaklığın giderilmesi |
İlgili Kurumlar
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
- İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı
- Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemeleri
- İdare Mahkemeleri (imar uyuşmazlıkları)
Gayrimenkul Hukuku Rehberi 2026 | Tapu İptali Tescil | Kira Tespit
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
- Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)
Hazırlayan Hukuku
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde ilgili mevzuat çerçevesinde bilgilendirme alınması yararlı olabilir.