Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Edinmesi (2026)
2644 sayılı Tapu Kanunu 35-36 yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmelerini düzenler. Karşılıklılık ilkesi 2012 yılından beri birçok ülke için kaldırılmıştır.
1. Temel Kurallar
Yabancı gerçek kişiler belirli şartlar altında taşınmaz ve ayni hak edinebilir. Kanunla belirlenen ülkelerin vatandaşları kapsamdadır.
2. Bölgesel Sınırlar
İlçe bazında toplam yabancı mülkiyet oranı yüzde onu aşamaz. Stratejik alanlar kısıtlıdır.
3. Mülkiyetin Kullanımı
Tarım arazisi edinimi halinde iki yıl içinde kullanım projesi sunma yükümlülüğü vardır. Süresi içinde proje sunulmazsa Maliye Hazinesine intikal eder.
4. Tapu ve Değerleme
Satış için resmi değerleme raporu zorunludur. Tapu Müdürlüğü raporu esas alır.
5. Miras ve Devir
Yabancı mülk sahiplerinin ölümü halinde taşınmaz mirasa konu olabilir. Milli hukuk ve yer hukuku uygulanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Karşılıklılık ilkesi devam ediyor mu?
Birçok ülke için kaldırıldı; kanunla belirlenen ülkeler kapsamdadır.
İlçe sınırı var mı?
Evet. İlçe yüzde on sınırı uygulanır.
Tarım arazisi edinimi?
İki yıl içinde kullanım projesi sunulmalıdır.
Değerleme zorunlu mu?
Evet, resmi değerleme raporu gerekir.
📚 Gerçek Yargıtay/Danıştay/AYM Kararları
MÖHUK Yabancılık Unsurlu Davalar
- Yargıtay içtihatları– : Yabancılık unsurlu boşanma davasında müşterek milli hukuk ve Türk kamu düzeni ilişkisi. mevzuat.adalet.gov.tr
Türk Vatandaşlığı Kazanma ve Kaybetme
- Danıştay 10. D – : Evlilik yoluyla vatandaşlık kazanımında muvazaa araştırması ve ispat ölçüsü. mevzuat.adalet.gov.tr
🔗 İlgili Yabancılar Hukuku Rehberlerimiz
🏙️ Şehir Bazlı Yabancılar Hukuku Sayfalarımız
Istanbul · Kartal · Pendik · Maltepe · Atasehir
🎥 Video İçeriklerimiz
Konuyla ilgili detaylı video anlatımları için @bilalalyar YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
📅 Son güncelleme: 2026-04-17 · 6458 YUKK, 5901 TVK ve 6735 Kanun hükümlerine göre hazırlanmıştır.
Gayrimenkul Hukuku Mevzuat Tablosu
| Kanun / Madde | Konu |
|---|---|
| TMK m.683 | Mülkiyet hakkının kapsamı ve sahibine tanıdığı yetkiler |
| TMK m.705 | Tescil ilkesi ve taşınmaz mülkiyetinin kazanılması |
| TMK m.706 | Taşınmaz satışında resmi şekil şartı |
| TMK m.1023 | Tapu siciline güven ilkesi (iyi niyetli üçüncü kişi) |
| TMK m.1025 | Yolsuz tescilin düzeltilmesi (tapu iptal-tescil) |
| 634 SK m.1 vd. | Kat Mülkiyeti Kanunu genel hükümleri |
| 634 SK m.33 | Yönetici ve kurul kararlarının iptali |
| 6098 TBK m.299 | Kira sözleşmesinin tanımı ve unsurları |
| 6098 TBK m.344 | Kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranı |
| 6098 TBK m.347 | On yıllık uzama süresi sonunda tahliye |
| 6098 TBK m.350-352 | Kiralayan kaynaklı tahliye sebepleri |
| 6306 SK m.1-7 | Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi |
| 3194 SK m.18 | İmar uygulaması ve parselasyon |
| 4721 TMK m.698 | Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi |
| 4721 TMK m.732 | Yasal önalım hakkı (şufa) |
| 4721 TMK m.881-897 | İpotek hakkı ve terkin (fekki) |
| HMK m.382 | Taksim ve satış yoluyla ortaklığın giderilmesi |
İlgili Kurumlar
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
- İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı
- Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemeleri
- İdare Mahkemeleri (imar uyuşmazlıkları)
Gayrimenkul Hukuku Rehberi 2026 | Tapu İptali Tescil | Kira Tespit
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
- Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)
Hazırlayan Hukuku
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde ilgili mevzuat çerçevesinde bilgilendirme alınması yararlı olabilir.