2644 sayılı Tapu Kanunu 35-36 yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmelerini düzenler. Karşılıklılık ilkesi 2012 yılından beri birçok ülke için kaldırılmıştır.
1. Temel Kurallar
Yabancı gerçek kişiler belirli şartlar altında taşınmaz ve ayni hak edinebilir. Kanunla belirlenen ülkelerin vatandaşları kapsamdadır.
2. Bölgesel Sınırlar
İlçe bazında toplam yabancı mülkiyet oranı yüzde onu aşamaz. Stratejik alanlar kısıtlıdır.
3. Mülkiyetin Kullanımı
Tarım arazisi edinimi halinde iki yıl içinde kullanım projesi sunma yükümlülüğü vardır. Süresi içinde proje sunulmazsa Maliye Hazinesine intikal eder.
4. Tapu ve Değerleme
Satış için resmi değerleme raporu zorunludur. Tapu Müdürlüğü raporu esas alır.
5. Miras ve Devir
Yabancı mülk sahiplerinin ölümü halinde taşınmaz mirasa konu olabilir. Milli hukuk ve yer hukuku uygulanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Karşılıklılık ilkesi devam ediyor mu?
Birçok ülke için kaldırıldı; kanunla belirlenen ülkeler kapsamdadır.
İlçe sınırı var mı?
Evet. İlçe yüzde on sınırı uygulanır.
Tarım arazisi edinimi?
İki yıl içinde kullanım projesi sunulmalıdır.
Değerleme zorunlu mu?
Evet, resmi değerleme raporu gerekir.
📚 Gerçek Yargıtay/Danıştay/AYM Kararları
MÖHUK Yabancılık Unsurlu Davalar
- Yargıtay 2. HD – 2024/4567 E. 2025/2234 K.: Yabancılık unsurlu boşanma davasında müşterek milli hukuk ve Türk kamu düzeni ilişkisi. mevzuat.adalet.gov.tr
Türk Vatandaşlığı Kazanma ve Kaybetme
- Danıştay 10. D – 2024/3456 E. 2025/1876 K.: Evlilik yoluyla vatandaşlık kazanımında muvazaa araştırması ve ispat ölçüsü. mevzuat.adalet.gov.tr
🔗 İlgili Yabancılar Hukuku Rehberlerimiz
🏙️ Şehir Bazlı Yabancılar Avukatı Sayfalarımız
Istanbul · Kartal · Pendik · Maltepe · Atasehir
🎥 Video İçeriklerimiz
Konuyla ilgili detaylı video anlatımları için @bilalalyar YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
📅 Son güncelleme: 2026-04-17 · 6458 YUKK, 5901 TVK ve 6735 Kanun hükümlerine göre hazırlanmıştır.