Son güncelleme: 25.04.2026. Bu rehber, İpotek Fekki Davası: Borç Sona Ermiş İpoteğin Kaldırılması (2026) hakkında güncel mevzuat ve yüksek mahkeme kararları ışığında hazırlanmış kapsamlı bir bilgilendirme metnidir.
Konunun Hukuki Çerçevesi
İpotek fekki; lehine ipotek konulan alacaklının (genellikle banka) borcun sona ermesi nedeniyle ipoteğin tapudan kaldırılması (terkin) işlemidir. TMK m. 858 vd. ile düzenlenmiştir.
İpoteğin Sona Ermesi
TMK m. 858 uyarınca borç sona erince ipotek de kendiliğinden sona erer; ancak tapu kütüğünden silinmesi (terkin) için ipotek alacaklısının yazılı muvafakati veya mahkeme kararı gerekir.
Banka kredisi ödendikten sonra “ipoteğin fekki” yazısı banka tarafından düzenlenir; tapu müdürlüğüne ibraz edilerek terkin talep edilir.
Banka Muvafakat Vermezse
Banka veya alacaklı muvafakat vermez ya da ulaşılamazsa borçlu, asliye hukuk mahkemesinde “ipotek fekki davası” açabilir. Borcun ödendiği makbuz, banka yazısı, dekont ve hesap özetiyle ispatlanır.
Mahkemenin kabul kararı tapu müdürlüğüne ibraz edilerek ipotek terkin edilir.
Banka İpoteklerinde Özel Durum
Konut ve taşıt kredisi ipotekleri 6502 sayılı TKHK m. 33 vd. tüketici kredisi hükümlerine tabi olabilir; erken ödeme komisyonu ve faiz iadesi konuları önemlidir.
Emsal Yargıtay/Danıştay Kararları
Aşağıda, i̇potek fekki davası: borç sona ermiş i̇poteğin kaldırılması (2026) konusunda güncel ve emsal nitelikte kararların resmi metinlerine bağlantılar yer almaktadır:
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2026/2037 E., 2026/2269 K., 26.03.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2025/2235 E., 2026/2152 K., 25.03.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2026/1841 E., 2026/1999 K., 12.03.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2025/3098 E., 2025/6267 K., 25.12.2025 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 2025/8780 E., 2026/604 K., 05.02.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 2025/9296 E., 2026/595 K., 05.02.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
Yukarıdaki kararlar bilgilendirme amaçlıdır; her somut olayın kendi koşullarına göre değerlendirilmesi gerekir.
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
İpotek nasıl kaldırılır?
Borç ödendikten sonra banka veya alacaklıdan ipotek fekki yazısı alınır ve tapu müdürlüğüne sunularak ipotek terkin ettirilir. Banka muvafakat vermezse mahkeme yoluna gidilir.
İpotek fekki davası ne kadar sürer?
Belge eksiksiz sunulduğunda ortalama 4-8 ay arasında sonuçlanır.
Banka ipotek bedelinden fazla teminat istiyor mu?
Genellikle evet. Bankalar kredi tutarı + faiz + masraflar için %30-50 fazla bedelle ipotek tesis ettirir; bu kanuna aykırı değildir.
İlgili İçerikler
Profesyonel Danışmanlık
İpotek Fekki Davası: Borç Sona Ermiş İpoteğin Kaldırılması (2026) ve benzeri uyuşmazlıklarda Av. Bilal Alyar & Alyar Hukuk Danışmanlık bünyesinde, alanında uzman avukatlardan oluşan ekibimiz İstanbul başta olmak üzere tüm Türkiye’de ve yurt dışı müvekkillere hizmet vermektedir. Detaylı bilgi için iletişim sayfamız üzerinden randevu talep edebilirsiniz.