İpotek Fekki Davası: Borç Sona Ermiş İpoteğin Kaldırılması (2026)

Son güncelleme: 25.04.2026. Bu rehber, İpotek Fekki Davası: Borç Sona Ermiş İpoteğin Kaldırılması (2026) hakkında güncel mevzuat ve yüksek mahkeme kararları ışığında hazırlanmış kapsamlı bir bilgilendirme metnidir.

Konunun Hukuki Çerçevesi

İpotek fekki; lehine ipotek konulan alacaklının (genellikle banka) borcun sona ermesi nedeniyle ipoteğin tapudan kaldırılması (terkin) işlemidir. TMK m. 858 vd. ile düzenlenmiştir.

İpoteğin Sona Ermesi

TMK m. 858 uyarınca taşınmaz rehni, tescilin terkini veya taşınmazın tamamen yok olmasıyla sona erer; borç ödenmiş olsa bile ipoteğin tapu kütüğünden silinmesi (terkin) için ipotek alacaklısının yazılı muvafakati veya mahkeme kararı gerekir.

Banka kredisi ödendikten sonra “ipoteğin fekki” yazısı banka tarafından düzenlenir; tapu müdürlüğüne ibraz edilerek terkin talep edilir.

Banka Muvafakat Vermezse

Banka veya alacaklı muvafakat vermez ya da ulaşılamazsa borçlu, asliye hukuk mahkemesinde “ipotek fekki davası” açabilir. Borcun ödendiği makbuz, banka yazısı, dekont ve hesap özetiyle ispatlanır.

Mahkemenin kabul kararı tapu müdürlüğüne ibraz edilerek ipotek terkin edilir.

Banka İpoteklerinde Özel Durum

Konut finansmanı amaçlı ipotekler 6502 sayılı TKHK m. 33 vd. konut finansmanı hükümlerine tabi olabilir; erken ödeme komisyonu ve faiz iadesi konuları önemlidir.

İlgili Mevzuat

Sıkça Sorulan Sorular

İpotek nasıl kaldırılır?

Borç ödendikten sonra banka veya alacaklıdan ipotek fekki yazısı alınır ve tapu müdürlüğüne sunularak ipotek terkin ettirilir. Banka muvafakat vermezse mahkeme yoluna gidilir.

İpotek fekki davası ne kadar sürer?

Süre, mahkemenin iş yüküne, delillerin eksiksiz sunulmasına ve yargılamanın seyrine göre değişir; kesin bir süre öngörülemez.

Banka ipotek bedelinden fazla teminat istiyor mu?

İpotek bedeli, güvence altına alınan alacağın tutarını ve faiz ile masrafları da kapsayacak şekilde ipotek sözleşmesinde belirlenir.

İlgili İçerikler

Profesyonel Danışmanlık

İpotek Fekki Davası: Borç Sona Ermiş İpoteğin Kaldırılması (2026) ve benzeri uyuşmazlıklarda ALYAR LAW & CONSULTANCY bünyesinde, alanında görev yapan hukukçulardan oluşan ekibimiz İstanbul başta olmak üzere tüm Türkiye’de ve yurt dışı müvekkillere hizmet vermektedir. Detaylı bilgi için iletişim sayfamız üzerinden randevu talep edebilirsiniz.