Son güncelleme: 25.04.2026. Bu rehber, Kira Stopajı ve Vergi Yükümlülükleri: GMSİ Beyannamesi (2026) hakkında güncel mevzuat ve yüksek mahkeme kararları ışığında hazırlanmış kapsamlı bir bilgilendirme metnidir.
Konunun Hukuki Çerçevesi
Gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) elde eden mülk sahiplerinin vergi yükümlülükleri 193 sayılı GVK m. 70-74 hükümleri çerçevesinde düzenlenmiştir. Kiracı işyeri ise stopaj yapma yükümlülüğü doğar.
Stopaj (Tevkifat) Yükümlülüğü
GVK m. 94 uyarınca işyeri kiracısı (gerçek veya tüzel kişi tacir, serbest meslek erbabı vs.) ödediği kiradan %20 oranında stopaj kesintisi yapmak ve muhtasar beyanname ile beyan etmek zorundadır.
Konut kirası için kiracı stopaj yapmaz; vergi mülk sahibi tarafından GMSİ beyannamesiyle ödenir.
GMSİ Beyannamesi
Kira gelirinin yıllık beyan sınırını aşması hâlinde mülk sahibi mart ayı içinde gelir vergisi beyannamesi verir.
Götürü gider yöntemi (%15 istisna) veya gerçek gider yöntemi seçilebilir; tercih 2 yıl boyunca değiştirilemez.
İade ve İhtilaflar
Yanlış veya fazla yapılan stopajların iadesi için Vergi Usul Kanunu m. 116 vd. hükümleri uyarınca düzeltme talebi yapılır; reddedilirse vergi mahkemesinde dava açılabilir.
Danıştay 3, 4, 7 ve 9. Daire kararları kira stopajı ve GMSİ konusunda yol göstericidir.
Emsal Yargıtay/Danıştay Kararları
Aşağıda, kira stopajı ve vergi yükümlülükleri: gmsi̇ beyannamesi (2026) konusunda güncel ve emsal nitelikte kararların resmi metinlerine bağlantılar yer almaktadır:
- Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu, 2024/211 E., 2025/1036 K., 03.12.2025 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu, 2025/657 E., 2025/1026 K., 03.12.2025 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu, 2025/239 E., 2025/887 K., 12.11.2025 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Danıştay İdare Dava Daireleri Kurulu, 2025/2323 E., 2025/3018 K., 03.12.2025 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
Yukarıdaki kararlar bilgilendirme amaçlıdır; her somut olayın kendi koşullarına göre değerlendirilmesi gerekir.
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
Kira stopajı oranı 2026’da kaç?
GVK m. 94 uyarınca işyeri kira ödemelerinde %20 stopaj uygulanır. Konut kirası stopaja tabi değildir.
GMSİ beyanname sınırı 2026’da kaç?
2026 yılı için ilan edilen istisna ve beyanname sınırları Gelir İdaresi Başkanlığı tebliğinde yer alır; her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir.
Götürü gider mi yoksa gerçek gider mi avantajlı?
Mülkün yıllık bakım, faiz, sigorta gibi giderleri yüksekse gerçek gider; düşükse %15 götürü gider yöntemi tercih edilir.
İlgili İçerikler
Profesyonel Danışmanlık
Kira Stopajı ve Vergi Yükümlülükleri: GMSİ Beyannamesi (2026) ve benzeri uyuşmazlıklarda Av. Bilal Alyar & Alyar Hukuk Danışmanlık bünyesinde, alanında uzman avukatlardan oluşan ekibimiz İstanbul başta olmak üzere tüm Türkiye’de ve yurt dışı müvekkillere hizmet vermektedir. Detaylı bilgi için iletişim sayfamız üzerinden randevu talep edebilirsiniz.