6098 sayılı TBK 470-486 kapsamındaki eser sözleşmesi hükümleri; inşaat, tadilat, yazılım ve benzeri yapım işlerini kapsamaktadır. Özellikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin sorumluluğu ve arsa sahibinin hakları bu rehberde incelenmektedir.
Sözleşme Türleri ve Biçim
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tapu siciline şerh verilerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmektedir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde resmi şekil zorunluluğu ve noter onayı ispat kolaylığı sağlar.
Yüklenicinin Sorumluluğu
Eserin sözleşmeye ve kullanım amacına uygun şekilde teslimi asli borçtur. Ayıplı eser halinde bedelden indirim, düzeltme veya dönme talepleri mümkündür.
Taşınmazda 5 yıl, taşınırda 2 yıl ayıba karşı tekeffül süresi uygulanmakta; ağır kusur halinde süreler uzamaktadır.
Gecikme ve Cezai Şart
Sözleşmede belirlenen teslim tarihinde aksama halinde cezai şart uygulanabilmektedir.
Temerrüt faizi ve gecikme tazminatı ayrıca değerlendirilmektedir.
Fesih ve Dönme
Yüklenicinin sözleşmeye aykırılığı ağır ise iş sahibi dönme hakkını kullanabilmektedir.
Haksız fesihte tazminat ve yoksun kalınan kâr talepleri gündeme gelmektedir.
Emsal Yargıtay/Danıştay Kararları
Aşağıdaki kararlar resmi kaynaklardan derlenmiş olup, konunun yargısal çerçevesini göstermektedir. Her somut olay kendi koşullarında değerlendirilmelidir.
- Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, 2024/2547 E., 2024/8147 K., 14.07.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, 2023/15874 E., 2024/3254 K., 22.03.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2024/1987 E., 2024/8425 K., 25.06.2024 — Resmi kaynak
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
Ayıplı inşaat için süre ne kadar?
Taşınmazda 5 yıl, ağır kusurda daha uzun süreler.
Kat karşılığı sözleşme nasıl yapılmalı?
Resmi şekilde ve noter onaylı düzenlenmesi güvenlidir.
İlgili Rehberler
Uzman Avukat Danışmanlığı
Konuya ilişkin detaylı hukuki değerlendirme ve süreç yönetimi için Alyar Hukuk & Danışmanlık ekibi ile iletişime geçebilirsiniz. İstanbul merkezli ofisimiz, dosya bazlı strateji ve hızlı süreç takibi sunar.