İnşaat ve Eser Sözleşmesi Uyuşmazlıkları (2026)
6098 sayılı TBK 470-486 kapsamındaki eser sözleşmesi hükümleri; inşaat, tadilat, yazılım ve benzeri yapım işlerini kapsamaktadır. Özellikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin sorumluluğu ve arsa sahibinin hakları bu rehberde incelenmektedir.
Sözleşme Türleri ve Biçim
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tapu siciline şerh verilerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmektedir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde resmi şekil zorunluluğu ve noter onayı ispat kolaylığı sağlar.
Yüklenicinin Sorumluluğu
Eserin sözleşmeye ve kullanım amacına uygun şekilde teslimi asli borçtur. Ayıplı eser halinde bedelden indirim, düzeltme veya dönme talepleri mümkündür.
Taşınmazda 5 yıl, taşınırda 2 yıl ayıba karşı tekeffül süresi uygulanmakta; ağır kusur halinde süreler uzamaktadır.
Gecikme ve Cezai Şart
Sözleşmede belirlenen teslim tarihinde aksama halinde cezai şart uygulanabilmektedir.
Temerrüt faizi ve gecikme tazminatı ayrıca değerlendirilmektedir.
Fesih ve Dönme
Yüklenicinin sözleşmeye aykırılığı ağır ise iş sahibi dönme hakkını kullanabilmektedir.
Haksız fesihte tazminat ve yoksun kalınan kâr talepleri gündeme gelmektedir.
İçtihat Kullanımında Doğrulama Standardımız
Bu sayfada, karar künyesi yalnızca Adalet Bakanlığı içtihat veritabanından esas ve karar numarasıyla teyit edildikten sonra yazılır. Doğrulanamayan hiçbir künyeye yer verilmez; künyesi teyit edilse dahi kararın metni okunup konusunun sayfanın konusuyla örtüştüğü ayrıca kontrol edilir.
Bu bölümde daha önce otomatik olarak derlenmiş bir emsal karar listesi bulunuyordu. Yapılan denetimde listedeki künyelerin veritabanında karşılığı olmadığı görüldüğü için liste kaldırılmıştır. Sayfanın hukuki içeriğindeki değerlendirmeler, dayanakları kanun maddesi düzeyinde gösterilerek korunmuştur.
Somut dosyanıza uygulanabilecek güncel ve doğrulanmış içtihadı, dosyanızın özellikleri belirlediğinden, değerlendirme talebinizde olayın tarihini, tarafları ve elinizdeki belgeleri belirtmeniz yeterlidir.
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
Ayıplı inşaat için süre ne kadar?
Taşınmazda 5 yıl, ağır kusurda daha uzun süreler.
Kat karşılığı sözleşme nasıl yapılmalı?
Resmi şekilde ve noter onaylı düzenlenmesi güvenlidir.
İlgili Rehberler
Hukuki Danışmanlık
Konuya ilişkin detaylı hukuki değerlendirme ve süreç yönetimi için ALYAR LAW & CONSULTANCY ekibi ile iletişim bilgilerimize başvurabilirsiniz. İstanbul merkezli ofisimiz, dosya bazlı strateji ve hızlı süreç takibi sunar.