Kamulaştırmasız El Atma Davası 2026 | Tazminat, İptal

Kamulaştırmasız el atma; idarenin usulüne uygun kamulaştırma yapmadan taşınmaz üzerinde kullanım, inşaat veya imar kısıtlaması uygulamasıdır. Malik; 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu geçici m. 6 ve AYM içtihadı uyarınca idareden tazminat talep edebilir.

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

İdarenin 2942 sayılı Kanun’daki kamulaştırma usulüne uymadan taşınmaza fiilen veya hukuki yollardan el koymasıdır. Malik; el koymanın önlenmesini veya tazminat ödenmesini talep edebilir.

Fiili El Atma

İdarenin taşınmaza fiili olarak müdahalesi (yol yapımı, park alanı kullanımı, kamu binası inşaatı). Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir.

Hukuki El Atma

İmar planı değişikliği, yapı yasağı, yeşil alan tescili gibi kararlarla taşınmazın kullanım hakkının fiilen sınırlandırılması. İdare Mahkemesi görevlidir.

Dava Usulü

Fiili el atma: Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi (Kanun gereği). Hukuki el atma: İdare Mahkemesi. Bilirkişi raporu ile el atma tespit edilir ve tazminat hesaplanır.

Tazminat Hesabı

Fiili el atma tarihindeki rayiç bedel + yasal faiz. Hukuki el atmada imar kısıtlamasının uygulanmasından itibaren kullanım hakkı kaybı değerlendirilir. Bilirkişi raporu; emsal değerler, SPK lisanslı ekspertiz ve taşınmazın niteliği üzerinden yapılır.

Önemli Süreler ve Hak Düşürücü Süreler

İşlem/Dava	Süre	Kanuni Dayanak
Zamanaşımı (fiili el atma)	20 yıl	AYM içtihadı
İdari yargı süresi	60 gün	İYUK m. 7
Tam yargı davası	1 yıl öğrenmeden / 5 yıl mutlak	İYUK m. 13

Yargıtay Kararları ve İçtihat

Aşağıda Kamulaştırmasız El Atma Davası Rehberi 2026 konusunda emsal niteliğindeki T.C. Yargıtay kararları yer almaktadır. Kararların tam metni mevzuat.adalet.gov.tr İçtihat Arama ekranından erişilebilir.

Yargıtay içtihatları — 2020/4125 E. – 2022/8754 K.
Konu: Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescili davası

Yargıtay içtihatları — 2021/6845 E. – 2023/12154 K.
Konu: Önalım (şufa) davasında 3 aylık hak düşürücü süre

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu — 2019/1-3241 E. – 2021/1012 K.
Konu: İyiniyetli üçüncü kişi ve TMK 1023 koruması

Bu konuda Yargıtay İçtihat Arama &rarr

Sıkça Sorulan Sorular

Kamulaştırmasız el atmada ne kadar tazminat alınır?

Fiili el atma tarihindeki rayiç bedel + yasal faiz. Bilirkişi raporuyla emsal değer, taşınmaz niteliği ve çevre değeri değerlendirilir.

İmar kısıtlaması kamulaştırmasız el atma sayılır mı?

Evet. AYM içtihadı uyarınca uzun süreli imar kısıtlaması (yeşil alan, kamu binası alanı) hukuki el atma sayılır ve İdare Mahkemesi’nde tazminat davası açılır.

İdare kamulaştırma yapmak zorunda mıdır?

Fiili kullanım varsa ve malikin dava açması üzerine; mahkeme ya tazminata hükmeder ya da kamulaştırma yapılmasını emreder. Uygulamada tazminat yolu daha yaygın.

Fiili el atmada zamanaşımı var mı?

AYM içtihadı 20 yıllık zamanaşımını kabul eder. Fiili el koyma tarihinden itibaren 20 yıl geçmişse dava hakkı zamanaşımına uğrar.

Tazminat dava dilekçesi nasıl hazırlanır?

Taşınmazın bilgileri; tapu kaydı; el atma iddiası ve delilleri (fotoğraf, imar durumu, kamu yapısı kayıtları); talep edilen tazminat miktarı; gerekli ise ihtiyati tedbir.

İlgili Hizmet Alanlarımız

Gayrimenkul Hukuku — Tapu iptal, şufa, ecrimisil.
İdare Hukuku — İptal ve tam yargı davası.
Tapu İptal Davası — Tapu iptal nedenleri.
Kentsel Dönüşüm — 6306 sayılı Kanun.

Video Rehber

Konuya ilişkin Av. Bilal ALYAR YouTube kanalında yayınlanan video rehberleri aşağıdan izleyebilirsiniz.

Hukuki Danışmanlık ve İletişim

Kamulaştırmasız El Atma Davası Rehberi 2026 konusunda dosya değerlendirmesi ve hukuki destek için iletişim sayfası üzerinden ulaşabilirWhatsApp veya e-posta ile randevu talep edebilirsiniz.

Resmi Kaynaklar

Hazırlayan Hukuku

Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965

Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.

Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde ilgili mevzuat çerçevesinde bilgilendirme alınması yararlı olabilir.

İletişim | Hakkımızda

Emsal Yargıtay Kararları — Kamulaştırmasız El Atma

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ve ek hükümler çerçevesinde kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılan tazminat ve men davalarına ilişkin Yargıtay HGK’nin 2026 yılında verdiği dört emsal kararı dahil güncel içtihat zinciri.

Yargıtay 12.HD, 2025/7392 E., 2026/2 K., 12.01.2026
Yargıtay 1.HD, 2024/1909 E., 2025/6131 K., 23.12.2025
Yargıtay 1.HD, 2026/70 E., 2026/2160 K., 25.03.2026
Yargıtay 1.HD, 2024/5086 E., 2026/2051 K., 12.03.2026
Yargıtay HGK, 2026/165 E., 2026/127 K., 25.02.2026
Yargıtay HGK, 2026/114 E., 2026/53 K., 28.01.2026

Burada yer verilen kararlar bilgilendirme amaçlı olup somut uyuşmazlığın koşullarına göre farklı sonuçlar doğabilir. Kamulaştırmasız El Atma ile ilgili bir uyuşmazlık içerisindeyseniz, güncel içtihat ve mevzuatı somut olaya uyarlayacak bir gayrimenkul hukuku alanında çalışan hukuk müşavirila görüşmeniz önerilir.

Ana Rehber: Gayrimenkul Hukuku İstanbul 2026

İlgili Yazılar: