30 saniyede özet: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı tespit edilen binalarda maliklerin başlıca hakları: itiraz hakkı, dönüşüm kararına katılma (riskli yapıların bulunduğu parselde hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar alınır — m.6), kararın kabulünü kabul etmeyen paydaşın payının satışı usulüyle korunması, kira yardımı ve devlet desteğinden (kredi/faiz desteği) yararlanma hakkıdır. 04.02.2026 tarihli Resmî Gazete’de (RG 33158) yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle malik toplantısı çağrı/tebligat usulleri ve karara katılmayan paydaşın payının satış süreci netleştirildi.
Maliklerin Temel Hakları
- İtiraz hakkı: Riskli yapı tespitine karşı tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir (teknik heyet incelemesi)
- Karara katılma: Yeni uygulamaya (yıkım, yeniden yapım, kat karşılığı vb.) hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir (m.6/1)
- Azınlıkta kalan paydaşın korunması: Karara katılmayan paydaşın payı, diğer paydaşlara veya üçüncü kişiye satılabilir; ilgili müdürlüğe başvuru ve tebligat şartları aranır
- Kira yardımı: Tahliye/yıkım sonrası konut/işyeri ihtiyacı için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca kira yardımı yapılabilir — başvuru koşulları ve süreleri ilgili idarenin duyurularından ve Uygulama Yönetmeliğinden teyit edilmelidir
- Devlet desteği: Kredi faiz desteği ve bazı harç/vergi muafiyetleri
2026 Yönetmelik Güncellemesi
04.02.2026 tarihli Resmî Gazete’de (Sayı 33158) yayımlanan 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği değişikliğiyle: malik toplantısına çağrı usulü (muhtarlıkta ilan, bina kapısına asılan duyuru gibi tebligat kolaylıkları) netleştirildi; karara katılmayan paydaşların paylarının satışı sürecinde toplantı daveti ve tutanaklarının müracaat dosyasına eklenmesi zorunlu hâle getirildi; yapı ruhsatı başvurusundan önce bu tebligatların tamamlanmış ve satış için ilgili müdürlüğe başvurulmuş olması şartı getirildi. Bu değişiklikler usul netleştirmesidir — karar nisabı (hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu) kanunda (m.6) değişmedi.
Sıkça Sorulan Sorular
Bir bina maliklerinden kaçının onayı ile kentsel dönüşüm kararı alınır?
Hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu (yarıdan fazlası) ile karar verilir (6306 s.K. m.6/1).
Kararı kabul etmeyen malikin evi elinden alınır mı?
Doğrudan değil — önce tebligat yapılır, uzlaşma aranır; anlaşma sağlanamazsa payı Bakanlıkça tespit edilecek rayiç bedelle satışa çıkarılır, diğer paydaşlara öncelik tanınır.
Kira yardımı başvurusu ne zaman yapılmalı?
Başvuru koşulları ve süreleri ilgili idarenin duyurularından ve 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinden teyit edilmelidir; süre kaçırılırsa hak kaybı yaşanabileceğinden başvuru gecikmeden yapılmalıdır.
Riskli yapı raporuna itiraz nereye yapılır?
Tebliğden itibaren 15 gün içinde, il/ilçe teknik heyetlerine (bilirkişi heyetine) itiraz edilir.
Resmî Kaynaklar
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.5, m.6
- 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (04.02.2026 değişikliği, RG 33158)
Hazırlayan
Av. Bilal ALYAR.