Kira Geliri Beyannamesi (GMSİ/GVK 70) 2026

Gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ), GVK 70 kapsamında kiraya verilen gayrimenkul ve hakların kazancıdır. Yıllık beyanname ile vergilendirilir.

GMSİ Kapsamı ve Matrah

GVK 70 uyarınca bina, arsa, arazi, kara/hava/deniz araçları ile maden hakları kira gelirleri GMSİ kapsamındadır. Kiracı tarafından ödenen kira bedeli, tahsil esasına göre beyan edilir.

İstisna ve Beyan Eşiği

Konut kira gelirinde her yıl güncellenen istisna tutarı uygulanır; iş yeri kira gelirinde istisna uygulanmaz. Beyan eşiği aşılırsa yıllık GV beyannamesi verilir.

Götürü ve Gerçek Gider Yöntemi

Mükellef götürü gider (%15 indirim) veya gerçek gider yöntemini seçebilir. Gerçek gider; kira, amortisman, tamirat, sigorta, faiz giderlerini kapsar. Seçilen yöntem iki yıl boyunca değiştirilemez.

İş Yeri Kirası ve Stopaj

Kiracı şirket veya mükellef ise iş yeri kirası üzerinden stopaj yapmakla yükümlüdür (GVK 94). Mal sahibi, kesilen stopajı yıllık beyannamede mahsup eder.

Beyan Etmeme Halinde Ceza

Kira gelirini beyan etmeyen mükellef; vergi ziyaı cezası, gecikme faizi ve VUK 376 ile pişmanlık hükümlerine tabidir. İnceleme riski GİB veri entegrasyonu ile artmıştır.

Sıkça Sorulan Sorular

Konut kirası istisnası ne kadar?

Her yıl Cumhurbaşkanı kararıyla güncellenir; istisna altındaki kira gelirleri beyan edilmez.

Gerçek gider yöntemi ne zaman avantajlı?

Kira geliri yüksekse ve amortisman, faiz, tamirat giderleri fazla ise gerçek gider yöntemi daha avantajlı olabilir.

İş yeri kirasında stopaj kim kesmeli?

Kiracı mükellef veya şirket ise %20 oranında stopaj kesip vergi dairesine beyan etmekle yükümlüdür.

Kira geliri beyan edilmezse inceleme olur mu?

Evet, tapu ve banka veri entegrasyonu ile GİB kira gelirlerini kolayca tespit edebilmektedir; ceza ve faizle birlikte tarhiyat yapılır.