Maltepe Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Maltepe ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Sahil bandı, Bağlarbaşı, Altıntepe, Cevizli, Fındıklı ve İdealtepe mahalleleriyle Maltepe; sahil hattı projeleri, yüksek konut stoku ve Maltepe Marina-AVM aksıyla canlı bir hukuki dinamizm taşır. Sahil dolgu alanı, üniversite kampüsü ve sağlık tesisleri ilçenin hukuki gündemine yansıyan özelliklerdir.

Maltepe’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Sahil bandı yapılaşması, eski konut stoku ve yoğun aile-konut yapısı dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Gayrimenkul ve kentsel dönüşüm: Sahil bandı ve eski konut stoku nedeniyle riskli yapı tespiti, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve müteahhit gecikme tazminatı uyuşmazlıkları yoğundur.
• Kira ve tahliye: Marmaray ve E5 hattındaki ulaşım avantajı nedeniyle değer kazanan konutlarda kira tespit, tahliye ve depozito davaları sık görülür.
• Aile hukuku: Çekişmeli boşanma, nafaka, velayet ve mal rejimi tasfiyesi davaları belirgin bir dosya grubudur.
• Tüketici hukuku: Maltepe Park gibi AVMlerden alışveriş, satış sonrası servis ve mesafeli sözleşme uyuşmazlıkları görülmektedir.
• İş hukuku: Sahil bandı hizmet sektörü, hastane ve üniversite çalışanlarının kıdem-ihbar, işe iade ve fazla mesai talepleri sık dosyalardandır.
• Miras hukuku: Aile mülklerinin paylaşımı, izale-i şuyu ve tenkis davaları yoğunluktadır.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Maltepe İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Anadolu Adliyesi (Kartal E5 üzeri) bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Anadolu Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için Anadolu (Kartal) İcra Daireleri yetkilidir. Maltepe merkezinden Anadolu Adliyesine ulaşım Marmaray veya E5 üzerinden 15-25 dakika sürmektedir.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Maltepe sahildeki konutumda kira artışı %25in üzerinde yapıldı, ne yapabilirim?
Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca konut kiralarında yıllık artış bir önceki kira yılında üretilen on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu sınırın üzerindeki artış geçersiz olup kira tespit davası açılabilir.

Müteahhit kat karşılığı inşaatı yarım bıraktı, ne yapabilirim?
Sözleşmedeki gecikme cezası, kira yardımı ve ifaya ekli cezai şart hükümleri incelenir. Süresinde teslim yapılmayan inşaatlarda sözleşmenin feshi, müspet zarar ve menfi zarar tazminatları ile sözleşme bedelinin iadesi talepleri ileri sürülebilir.

Boşanma davasında mal paylaşımı nasıl yapılır?
1 Ocak 2002 sonrasında yapılan evliliklerde yasal mal rejimi edinilmiş mallara katılma rejimidir. Boşanmanın kesinleşmesinin ardından açılacak mal rejimi tasfiyesi davası ile katkı ve katılma alacağı talep edilebilir.

AVMden aldığım ürün ayıplı çıktı, hangi yola başvurmalıyım?
Tüketici Kanunu uyarınca iade, değişim, ücretsiz onarım veya bedelden indirim seçeneklerinden birini seçebilirsiniz. 2024 yılı için belirlenen parasal sınırın altındaki uyuşmazlıklarda Tüketici Hakem Heyetine başvurulması zorunludur.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Maltepe ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.