Silivri Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Silivri ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Selimpaşa, Çanta, Gümüşyaka, Değirmenköy, Bekirli ve sahil hattı mahalleleriyle Silivri; tarım arazileri, yazlık konut stoku, sahil hattı projeleri ve Silivri Cezaevi-Adliyesi komşuluğuyla özgün bir hukuki gündem oluşturur.

Silivri’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Tarım arazileri, yazlık-sahil konut stoku ve kendi adliyesi-cezaevi varlığı dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Gayrimenkul ve tarım arazisi: Tarım arazileri, 4342 sayılı Mera Kanunu kapsamındaki taşınmazlar ve imar-tarımsal nitelik uyuşmazlıkları yoğundur.
• Yazlık konut: Yazlık sitelerde aidat, ortak alan, mevsimsel kullanım ve site yönetimi uyuşmazlıkları belirgindir.
• Ceza hukuku: Silivri Cezaevinde tutuklu/hükümlü müvekkiller için müdafiilik ve infaz hukuku hizmetleri sıktır.
• Aile: Boşanma, nafaka ve velayet uyuşmazlıkları yoğundur.
• İş hukuku: Tarım, hayvancılık, gıda üretimi ve hizmet sektörü çalışanlarının iş uyuşmazlıkları görülür.
• Miras: Köy taşınmazları ve aile çiftliklerinin paylaşımı, izale-i şuyu davaları öne çıkar.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Silivri İlçesi yargı çevresi bakımından Silivri Adliyesi bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Silivri Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için Silivri İcra Daireleri yetkilidir. Silivri Adliyesi ilçe sınırları içindedir; ulaşım büyük lojistik avantaj sağlar.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Tarım arazimin imara açılması mümkün mü?
Tarım arazisinin tarım dışı kullanıma açılması, Tarım ve Orman Bakanlığı izni ve imar planı değişikliği şartına bağlıdır. Mutlak tarım arazileri kural olarak tarım dışı kullanıma kapatılmıştır.

Yazlık sitemde sürekli oturmadığım halde aidat ödemem zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca aidat kullanım değil mülkiyet esasına göre ödenir; ortak gider paylaşımı zorunludur. Yönetim planında mevsimsel ayrı tarife öngörülmüşse o uygulanır.

Silivri Cezaevindeki yakınımla nasıl görüşebilirim?
Ceza ve Güvenlik Tedbirlerinin İnfazı Hakkında Kanun uyarınca yakın akrabaların görüşme hakkı bulunmaktadır. Avukat görüşmeleri ise vekâletname ile sınırsız ve gizli olarak yapılabilir.

Tarım arazisi miras paylaşımında 6537 sayılı Kanun ne sağlar?
6537 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarımsal bütünlüğün korunması için ehil mirasçıya devir esastır. Belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğünün altına bölünme yasağı uygulanır.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Silivri ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.