Şişli Gayrimenkul Avukatı | Av. Bilal ALYAR

Şişli Gayrimenkul Avukatı | Av. Bilal ALYAR

İstanbul Şişli gayrimenkul avukatı arıyorsanız, Şişli ilçesinde yürütülen hukuki süreçlerde kira, tapu iptal, kentsel dönüşüm, kat mülkiyeti ve imar davaları alanında uzmanlık önemlidir. Şişli sınırlarında ikamet eden müvekkiller veya bu bölgede gerçekleşen olaylar, İstanbul Adliyesi Çağlayan yetki alanına girebilir. Bu rehberde Şişli’de gayrimenkul avukatı hizmetinin kapsamı, yetkili mahkeme, dava süreçleri, başvurulabilecek adliyeler ve TBB Asgari Ücret Tarifesi uygulaması ele alınmıştır.

Şişli’de Gayrimenkul Avukatı Kapsamı

Şişli bölgesinde gayrimenkul avukatı hizmeti; kira, tapu iptal, kentsel dönüşüm, kat mülkiyeti ve imar davaları ile ilgili hukuki danışmanlık, dava açma, takip ve savunma faaliyetlerini kapsar. Şişli ilçesi İstanbul’nin Mecidiyeköy, Nişantaşı, Esentepe, Maslak gibi mahallelerini içerir; bu mahallelerden gelen başvurular için yetki kuralları HMK m.5-19 ve özel kanunlar uyarınca belirlenir. Şişli’de ikamet eden vatandaşlar veya bu bölgede ticari faaliyet yürüten kuruluşlar için yerel uygulamaya hâkim destek belirleyici olabilir.

Şişli Adliyesi ve Yetki Kuralları

Şişli sınırlarındaki davalar, niteliğine göre İstanbul Adliyesi Çağlayan bünyesindeki ilgili mahkemede görülür. HMK m.5’e göre genel yetkili mahkeme davalının yerleşim yeri mahkemesidir; özel yetki kuralları sözleşme yeri (HMK m.10), haksız fiil yeri (HMK m.16), taşınmazın bulunduğu yer (HMK m.12) gibi durumlarda devreye girer. Ceza yargısında CMK m.12 vd. yetki kuralları uygulanır. İstinaf incelemeleri İstanbul BAM (Bölge Adliye Mahkemesi) tarafından yapılır.

Dava Açma Süreleri ve Hak Düşümü

Gayrimenkul Avukatı davalarında uygulanan süreler özel kanunda belirlenir. Tebligat süreleri 7201 sayılı Tebligat Kanunu kapsamında işler. Hak düşürücü süreler ile zamanaşımı süreleri farklı sonuçlar doğurur: hak düşürücü süre re’sen dikkate alınırken zamanaşımı taraflarca ileri sürüldüğünde göz önüne alınır (TBK m.146 vd.). Süre kaçırılması halinde dava reddedilir; bu nedenle Şişli’deki başvuru yapacak müvekkillerin vakit kaybetmemesi gerekir.

UYAP Üzerinden Uzaktan Takip ve Vekâletname

Şişli dışında ikamet eden veya iş seyahatinde olan müvekkiller, bulundukları yer noterinden Av. Bilal ALYAR adına vekâletname düzenleyebilir. UYAP Avukat Portal entegrasyonu ile dosya hareketleri, duruşma günleri ve karar tebligatları dijital ortamda anlık takip edilir. E-tebligat (PTT veya UETS) sistemi sayesinde Şişli’deki müvekkillerin de tüm tebligatları elektronik ortamdan takip etmesi mümkündür. Avukatlık Kanunu m.41 uyarınca vekâlet ilişkisi yazılı olarak kurulur.

Avukatlık Ücreti ve Yargılama Giderleri

Şişli’de gayrimenkul avukatı için Türkiye Barolar Birliği (TBB) Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi alt sınır olarak uygulanır; üst sınır taraflar arasında yazılı olarak serbestçe kararlaştırılır (Avukatlık Kanunu m.163-164). Yargılama giderleri (harç, bilirkişi ücreti, keşif, tebligat masrafı) HMK m.323 vd. çerçevesinde davayı kaybeden tarafa yüklenir. Ekonomik durumu yetersiz vatandaşlar, İstanbul Barosu Adli Yardım Bürosu üzerinden ücretsiz hukuki destek talep edebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (Şişli Gayrimenkul Avukatı)