Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kira ve Satım Kararları Derlemesi (2026)
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespiti, uyarlama, satım ve eser sözleşmesi uyuşmazlıklarında temel içtihat kaynağıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanan 5 yıl kuralı, emsal kira incelemesi ve hakkaniyet denetimi bu derlemede ele alınmaktadır.
Kira Tespiti Davaları ve 5 Yıl Kuralı
TBK 344 çerçevesinde 5 yılın sonunda yenilenen kira sözleşmesinde hâkim tarafından yeni kira bedeli belirlenebilmektedir.
Emsal kira, bölge koşulları ve hakkaniyet ilkeleri bilirkişi raporu ile değerlendirilir.
Kira Uyarlama Davası
TBK 138 kapsamında beklenmeyen ve öngörülemez değişikliklerin ifayı aşırı güçleştirmesi halinde uyarlama talep edilebilmektedir.
Ekonomik dalgalanma, yasal sınırlama ve piyasa şartlarının radikal değişmesi uyarlama gerekçesidir.
Satım Sözleşmesi Uyuşmazlıkları
Taşınır ve taşınmaz satımlarında ayıp, zapt ve teslim borcu TBK hükümleri çerçevesinde değerlendirilmektedir.
Gizli ayıpların öğrenildikten itibaren belirli süreler içinde dava açılmalıdır.
Eser Sözleşmesi Uyuşmazlıkları
Yapım, tadilat ve yazılım gibi eser sözleşmelerinde ayıba karşı tekeffül süreleri, bedelin ödenmesi ve teslim yükümlülüğü incelenmektedir.
Ağır kusur halinde süreler uzamakta ve tazminat genişlemektedir.
İçtihat Kullanımında Doğrulama Standardımız
Bu sayfada, karar künyesi yalnızca Adalet Bakanlığı içtihat veritabanından esas ve karar numarasıyla teyit edildikten sonra yazılır. Doğrulanamayan hiçbir künyeye yer verilmez; künyesi teyit edilse dahi kararın metni okunup konusunun sayfanın konusuyla örtüştüğü ayrıca kontrol edilir.
Bu bölümde daha önce otomatik olarak derlenmiş bir emsal karar listesi bulunuyordu. Yapılan denetimde listedeki künyelerin veritabanında karşılığı olmadığı görüldüğü için liste kaldırılmıştır. Sayfanın hukuki içeriğindeki değerlendirmeler, dayanakları kanun maddesi düzeyinde gösterilerek korunmuştur.
Somut dosyanıza uygulanabilecek güncel ve doğrulanmış içtihadı, dosyanızın özellikleri belirlediğinden, değerlendirme talebinizde olayın tarihini, tarafları ve elinizdeki belgeleri belirtmeniz yeterlidir.
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
5 yıl kuralı nedir?
5 yıl dolmuş kira sözleşmelerinde kiraya veren yeni dönem kira bedelinin hâkim tarafından tespitini isteyebilmektedir.
Kira uyarlama davası ne zaman açılır?
Olağanüstü koşulların ortaya çıkmasından sonra makul süre içinde açılır.
İlgili Rehberler
Hukuki Danışmanlık
Konuya ilişkin detaylı hukuki değerlendirme ve süreç yönetimi için ALYAR LAW & CONSULTANCY ekibi ile iletişim bilgilerimize başvurabilirsiniz. İstanbul merkezli ofisimiz, dosya bazlı strateji ve hızlı süreç takibi sunar.