Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespiti, uyarlama, satım ve eser sözleşmesi uyuşmazlıklarında temel içtihat kaynağıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanan 5 yıl kuralı, emsal kira incelemesi ve hakkaniyet denetimi bu derlemede ele alınmaktadır.
Kira Tespiti Davaları ve 5 Yıl Kuralı
TBK 344 çerçevesinde 5 yılın sonunda yenilenen kira sözleşmesinde hâkim tarafından yeni kira bedeli belirlenebilmektedir.
Emsal kira, bölge koşulları ve hakkaniyet ilkeleri bilirkişi raporu ile değerlendirilir.
Kira Uyarlama Davası
TBK 138 kapsamında beklenmeyen ve öngörülemez değişikliklerin ifayı aşırı güçleştirmesi halinde uyarlama talep edilebilmektedir.
Ekonomik dalgalanma, yasal sınırlama ve piyasa şartlarının radikal değişmesi uyarlama gerekçesidir.
Satım Sözleşmesi Uyuşmazlıkları
Taşınır ve taşınmaz satımlarında ayıp, zapt ve teslim borcu TBK hükümleri çerçevesinde değerlendirilmektedir.
Gizli ayıpların öğrenildikten itibaren belirli süreler içinde dava açılmalıdır.
Eser Sözleşmesi Uyuşmazlıkları
Yapım, tadilat ve yazılım gibi eser sözleşmelerinde ayıba karşı tekeffül süreleri, bedelin ödenmesi ve teslim yükümlülüğü incelenmektedir.
Ağır kusur halinde süreler uzamakta ve tazminat genişlemektedir.
Emsal Yargıtay/Danıştay Kararları
Aşağıdaki kararlar resmi kaynaklardan derlenmiş olup, konunun yargısal çerçevesini göstermektedir. Her somut olay kendi koşullarında değerlendirilmelidir.
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2024/5847 E., 2024/12541 K., 22.10.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2023/14852 E., 2024/3698 K., 22.03.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2024/7125 E., 2024/14258 K., 25.11.2024 — Resmi kaynak
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
5 yıl kuralı nedir?
5 yıl dolmuş kira sözleşmelerinde kiraya veren yeni dönem kira bedelinin hâkim tarafından tespitini isteyebilmektedir.
Kira uyarlama davası ne zaman açılır?
Olağanüstü koşulların ortaya çıkmasından sonra makul süre içinde açılır.
İlgili Rehberler
Uzman Avukat Danışmanlığı
Konuya ilişkin detaylı hukuki değerlendirme ve süreç yönetimi için Alyar Hukuk & Danışmanlık ekibi ile iletişime geçebilirsiniz. İstanbul merkezli ofisimiz, dosya bazlı strateji ve hızlı süreç takibi sunar.