Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, konut ve çatılı işyeri kira uyuşmazlıklarında temel içtihat kaynağıdır. Tahliye davaları, kira tespiti, kira uyarlaması, tahliye taahhüdü ve iki haklı ihtar gibi konularda Dairenin güncel çizgisi bu derlemede incelenmektedir.
Tahliye Sebepleri ve Uygulama
Kiracının iki haklı ihtar almasına rağmen kira ödememesi, TBK 352 kapsamında tahliye nedenidir. İki haklı ihtar aynı kira yılı içinde gerçekleşmelidir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması ispatlanmalıdır. Kiracının tahliye tarihinden itibaren üç yıl boyunca konutun aynı ihtiyaç için kullanılması şarttır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerliliği
Kiracının imzalayacağı tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi ile aynı tarihli olmamalıdır; aksi halde iradenin serbestçe oluşmadığı kabul edilebilir.
Taahhüt tarihinin sonradan atılması halinde geçerlilik tartışmalı hale gelmekte; noter onayı taahhüdün gücünü artırmaktadır.
Kira Uyarlama Davası
TBK 138 kapsamında aşırı ifa güçlüğü oluşturan olağanüstü koşullarda kira sözleşmesinin hâkim tarafından uyarlanması talep edilebilir.
Ekonomik dalgalanma, tüketici fiyat endeksinin öngörülemez yükselişi ve yasal sınırlamalar uyarlama davasının temel gerekçeleri olabilmektedir.
Kira Artış Sınırı ve 5 Yıl Kuralı
Konut kiralarında TÜFE oniki aylık ortalama artış sınırı yasal düzenlemelere göre uygulanmaktadır.
5 yıl sonra açılabilen kira tespiti davasında hâkim, emsal kira, bölgenin koşulları ve hakkaniyet ilkelerine göre yeni kira bedelini belirlemektedir.
Emsal Yargıtay/Danıştay Kararları
Aşağıdaki kararlar resmi kaynaklardan derlenmiş olup, konunun yargısal çerçevesini göstermektedir. Her somut olay kendi koşullarında değerlendirilmelidir.
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2024/4587 E., 2024/9871 K., 18.08.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2023/16854 E., 2024/3254 K., 12.03.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2024/7125 E., 2024/14258 K., 25.11.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2023/12548 E., 2024/2458 K., 15.02.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2024/4587 E., 2024/9871 K., 18.08.2024 — Resmi kaynak
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
İki haklı ihtar ne anlama gelir?
Kiracının aynı kira yılı içinde iki kez kira bedelini süresinde ödememesi ve ihtar edilmesi halidir.
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi ile aynı tarihli olabilir mi?
Aynı tarihli taahhüt, iradenin serbestçe oluşmadığı gerekçesiyle geçersiz sayılabilir.
Kira uyarlama davası için süre var mı?
Olağanüstü koşulun ortaya çıkmasından makul süre içinde dava açılması uygun olur.
İlgili Rehberler
Uzman Avukat Danışmanlığı
Konuya ilişkin detaylı hukuki değerlendirme ve süreç yönetimi için Alyar Hukuk & Danışmanlık ekibi ile iletişime geçebilirsiniz. İstanbul merkezli ofisimiz, dosya bazlı strateji ve hızlı süreç takibi sunar.