Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik Koşulları ve İcra Süreci
Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik Koşulları ve İcra Süreci: Tahliye taahhütnamesi; kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. TBK m.352/1 uyarınca kiralanan taşınmazın tahliyesinin en hızlı yollarından biridir.
Geçerlilik Koşulları
Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılması için Yargıtay içtihatlarıyla yerleşen koşullar bulunur.
- Yazılı olmalı
- Tahliye tarihi belirli olmalı
- Kiracının kendi el yazısı veya ıslak imzasını taşımalı
- Kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten SONRA verilmiş olmalı
- Kiracı tarafından bizzat imzalanmalı (eş, birlikte yaşanılan kişi imzalayamaz)
- Özgür iradeyle imzalanmış olmalı (baskı, tehdit, hile bulunmamalı)
Sözleşme Anında Alınan Taahhütname Geçersizdir
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi ve Hukuk Genel Kurulu’nun yerleşmiş içtihatları; kira sözleşmesiyle birlikte alınan tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu kabul eder. Zira bu durumda kiracının özgür iradesiyle taahhüt verdiğinden söz edilemez.
Taahhüt İhlali Halinde İcra Süreci
Taahhüt edilen tarihte taşınmaz boşaltılmazsa, kiraya veren 1 ay içinde iki yoldan birini tercih edebilir.
- İcra dairesinde tahliye talepli takip başlatmak (İİK m.272)
- Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak
Aile Konutu ve Taahhütname
Aile konutu olarak kullanılan kiralık taşınmazda, eşin rızası olmadan verilen taahhüt geçerli olsa da, tahliye aşamasında TMK m.194 kapsamında eşin hakları gündeme gelebilir. Ev sahipleri taahhütnameyi her iki eşten almalıdır.
İtiraz ve Savunma İmkânları
Kiracı, taahhütname tarihinin sözleşme tarihiyle aynı olduğunu, imzanın kendine ait olmadığını, hile veya ikrah altında imza attığını ileri sürebilir. İmza incelemesi için bilirkişi görevlendirilir.
İlgili Mevzuat
Emsal Yargıtay/Danıştay Kararları
Aşağıda, tahliye taahhütnamesi güncel ve emsal nitelikte kararların resmi metinlerine bağlantılar yer almaktadır. Karar metinleri T.C. Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden erişilebilir kaynaklardır:
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/2469 E., 2026/339 K., 22.01.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/5945 E., 2026/333 K., 22.01.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/3362 E., 2026/242 K., 20.01.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
Not: Yukarıdaki kararlar bilgilendirme amaçlıdır; her somut olayın kendi koşullarına göre değerlendirilmesi gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi noter onaylı mı olmalı?
Noter onayı zorunlu değildir; adi yazılı belge de geçerlidir. Ancak ispat kolaylığı açısından noter düzenlemesi tercih edilebilir.
Tahliye taahhüdünden sonra dava süresi nedir?
Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi veya tahliye davası açılmalıdır. Süre kaçırılırsa taahhüt etkisini kaybeder.
Sözleşme günü alınan taahhütname geçerli mi?
Yargıtay içtihatlarına göre kira sözleşmesinin imzalandığı tarihte alınan taahhütname geçersizdir. Sonradan tarihli olmalıdır.
Kiracı boşaltmazsa ne olur?
İcra yoluyla tahliye talebi yapılır. İtiraz edilmezse 15 gün içinde tahliye kararı uygulanır.
İlgili Sayfalar