İlgili içerik: Tahliye Davası — İki Haklı İhtar (2026)

İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davası Rehberi (TBK 352)

6098 sayılı TBK m.352/2 uyarınca kiracı bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olmuşsa kiraya veren tahliye davası açabilir. Konut ve çatılı işyerlerinde uygulanır.

Haklı İhtarın Nitelikleri

Yazılı, içeriği belirli ve süresinde tebliğ edilmiş ihtarname haklı ihtar sayılır.

Aynı Kira Yılı Şartı

İhtarların aynı kira yılı içinde yapılması ve kiracının kira bedelini geç ödemesi gibi haklı sebebe dayanması gerekir.

Dava Süresi

Kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılır.

Yetkili Mahkeme

Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir; arabuluculuk dava şartıdır.

Süre Hesabı

İhtarın tebliğ tarihi ve kira yılının başlangıcı dikkatle saptanmalıdır.

Kısmi ödeme haklı ihtar sebebi midir?

Süresinde tam ödeme yapılmaması haklı ihtar sebebidir.

Aynı ihtar iki kez sayılır mı?

Aynı temerrüde dayanan tek ihtarname iki ihtar sayılmaz.

Tazminat istenir mi?

Tahliye ile birlikte kira alacağı talepleri ayrıca dava edilir.

İlgili Sayfalar

• Kira Tahliye
• Tahliye Taahhütnamesi
• Kira Tespiti
• Emsal Kararlar

Güncel 3. Hukuk Dairesi (Kira) Kararları (2026)

• Yargıtay 3. HD, 2025/2469 E., 2026/339 K. (karar metni), 22.01.2026
• Yargıtay 3. HD, 2025/3291 E., 2026/290 K. (karar metni), 21.01.2026
• Yargıtay 3. HD, 2025/1367 E., 2026/251 K. (karar metni), 20.01.2026
• Yargıtay 3. HD, 2025/3799 E., 2026/208 K. (karar metni), 19.01.2026
• Yargıtay 3. HD, 2025/5732 E., 2026/139 K. (karar metni), 15.01.2026
• Yargıtay 3. HD, 2025/2424 E., 2026/52 K. (karar metni), 13.01.2026

Esas/karar/tarih bilgileri Adalet Bakanlığı içtihat sisteminden alınmıştır.