Kira bedelinin tespiti TBK m.343-345 hükümlerinde düzenlenmiştir. Kiraya veren veya kiracı, koşulları varsa rayiç kira bedelinin mahkemece belirlenmesini isteyebilir.
5 Yıllık Süre Şartı
TBK m.344/3 uyarınca 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde her 5 yılda bir kira bedeli yenilenebilir.
TÜFE Sınırı ve Konut Sınırı
Konutta yıllık artış TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlanmıştır; tespitin zaruri olduğu hallerde dava açılır.
Uyarlama Davası
TBK m.138 uyarınca aşırı ifa güçlüğü hallerinde sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması istenebilir.
Yetkili Mahkeme
Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir; arabuluculuk dava şartıdır.
Bilirkişi ve Emsal Kira
Bölge emsalleri, taşınmazın özellikleri ve mevcut piyasa koşulları bilirkişi raporunda değerlendirilir.
Kira tespit kararı geriye etkili mi?
Süresi içinde açılan davada karar yeni dönem başından itibaren uygulanır.
İhtarname şart mı?
Tespit davası için ihtarname şart değildir; tahliye davası için aranır.
Döviz kira sözleşmesi geçerli mi?
Konut kiralarında döviz cinsinden bedel kararname ile sınırlandırılmıştır.
İlgili Sayfalar
Güncel 3. Hukuk Dairesi (Kira) Kararları (2026)
- Yargıtay 3. HD, 2025/2469 E., 2026/339 K., 22.01.2026
- Yargıtay 3. HD, 2025/3291 E., 2026/290 K., 21.01.2026
- Yargıtay 3. HD, 2025/1367 E., 2026/251 K., 20.01.2026
- Yargıtay 3. HD, 2025/3799 E., 2026/208 K., 19.01.2026
- Yargıtay 3. HD, 2025/5732 E., 2026/139 K., 15.01.2026
- Yargıtay 3. HD, 2025/2424 E., 2026/52 K., 13.01.2026
Esas/karar/tarih bilgileri Adalet Bakanlığı içtihat sisteminden alınmıştır.