Konut Kiralarında TÜFE Üst Sınırı ve Artış Rejimi

6098 sayılı TBK m.344 konut kira artışlarını düzenler; geçici düzenlemelerle yıllık üst sınırlar getirilmiştir. Sözleşmedeki artış oranı kanuna uygun olmak zorundadır.

TÜFE 12 Aylık Ortalama

Yenilenen kira yılında artış, önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamayı geçemez.

Geçici Üst Sınırlar

Belirli dönemlerde geçici kanunlarla %25 gibi üst sınırlar uygulanmıştır; sözleşmedeki tezahürlerin yasaya uygunluğu denetlenmelidir.

5 Yıllık Süre

5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde yenilemede rayiç kira tespiti istenebilir.

Sözleşmede Sabit Artış

Sözleşmede daha düşük artış belirlendiyse sözleşme uygulanır; daha yüksek belirlenmişse kanun sınırı esas alınır.

İhtar ve Dava

Geç ödeme nedeniyle ihtar ve tahliye, ya da artış uyuşmazlığı için tespit davası açılır.

Sözleşmede dolar artışı geçerli mi?

Konut kiralarında dövize endeksli sözleşmeler kararname ile sınırlandırılmıştır.

Geriye dönük tahsilat olur mu?

Tespit kararı yeni dönem başından itibaren uygulanır.

Yargı paketleri sınırı değiştirir mi?

Geçici kanunlar düzenleme süresi boyunca üst sınırı belirler.

İlgili Sayfalar

• Kira Tespiti
• Kira Tahliye
• Tahliye Taahhütnamesi
• Emsal Kararlar

Güncel 3. Hukuk Dairesi (Kira) Kararları (2026)

• Yargıtay 3. HD, 2025/2469 E., 2026/339 K., 22.01.2026
• Yargıtay 3. HD, 2025/3291 E., 2026/290 K., 21.01.2026
• Yargıtay 3. HD, 2025/1367 E., 2026/251 K., 20.01.2026
• Yargıtay 3. HD, 2025/3799 E., 2026/208 K., 19.01.2026
• Yargıtay 3. HD, 2025/5732 E., 2026/139 K., 15.01.2026
• Yargıtay 3. HD, 2025/2424 E., 2026/52 K., 13.01.2026

Esas/karar/tarih bilgileri Adalet Bakanlığı içtihat sisteminden alınmıştır.