Muris Muvazaası Davası Rehberi 2026 | Tapu İptal, Mirasçı Hakları

Muris muvazaası; mirasbırakanın mirasçılarından mal kaçırma kastıyla yaptığı görünürde satış şeklinde olan fakat aslında bağış niteliğindeki devirlerdir. 1/4/1974 tarihli 1/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca bu devirler muvazaalı sayılır ve tapu iptali istenir. Dava zamanaşımına tabi değildir.

Muris Muvazaası Nedir?

Mirasbırakanın mirasçılarından mal kaçırma amacıyla yaptığı bedelli görünen fakat gerçekte karşılıksız olan devirlerdir. Görünürde satış, ölünceye kadar bakma sözleşmesi veya trampa gibi işlemler kullanılabilir.

Unsurları

İki ana unsur: (1) Görünürdeki işlemin gerçek bir alışverişe dayanmaması; (2) Mirasçılardan mal kaçırma kastının varlığı. Her iki unsur da somut delillerle ispat edilmelidir.

İspat Kriterleri

Yargıtay 1. HD içtihadında bakılan kriterler: Mirasbırakanın satışa ihtiyacı var mıydı? Alıcının satın alma gücü var mıydı? Taşınmaz gerçek bedeli üzerinden mi satıldı? Bedel gerçekten ödendi mi? Satış sonrası mirasbırakan taşınmazı kullanmaya devam etti mi?

Dava Usulü

Mirasçılar tarafından tapu iptali ve tescili istemiyle Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır (HMK m. 12). Dava açma süresi yoktur; zamanaşımına tabi değildir. Davalı olarak tasarrufu alan kişi ve tapudaki sonraki malikler gösterilir.

İyiniyetli Üçüncü Kişi

Mirasbırakanın yaptığı ilk muvazaalı devir sonrası taşınmaz iyi niyetli üçüncü kişiye devredilmişse TMK m. 1023 koruması devreye girer; bu kişiden taşınmaz alınamaz. Ancak kötü niyetli alıcılarda tapu iptali mümkündür.

Önemli Süreler ve Hak Düşürücü Süreler

İşlem/Dava	Süre	Kanuni Dayanak
Tapu iptal davası (muris muvazaası)	Zamanaşımı yok	İBK 1/2 (1974)
Tenkis davası	1 yıl / 10 yıl	TMK 571
Veraset ilamı	Ölüm sonrası herhangi bir zamanda	TMK 598

Yargıtay Kararları ve İçtihat

Aşağıda Muris Muvazaası Davası Rehberi 2026 konusunda emsal niteliğindeki T.C. Yargıtay kararları yer almaktadır. Kararların tam metni mevzuat.adalet.gov.tr İçtihat Arama ekranından erişilebilir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi — 2020/4125 E. – 2022/8754 K.
Konu: Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescili davası

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi — 2021/6845 E. – 2023/12154 K.
Konu: Önalım (şufa) davasında 3 aylık hak düşürücü süre

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu — 2019/1-3241 E. – 2021/1012 K.
Konu: İyiniyetli üçüncü kişi ve TMK 1023 koruması

Bu konuda Yargıtay İçtihat Arama →

Sıkça Sorulan Sorular

Muris muvazaası zamanaşımı var mı?

Hayır. 1/4/1974 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca muris muvazaasından kaynaklanan tapu iptali ve tescili davası zamanaşımına tabi değildir.

Muris muvazaası nasıl ispat edilir?

Mirasbırakanın satışa ihtiyacı olup olmadığı, alıcının ödeme gücü, satış bedelinin gerçekliği, ödeme delilleri ve mirasbırakanın satış sonrası davranışları değerlendirilir. Tanık, banka kayıtları, emsal değerler delildir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi de muvazaa olabilir mi?

Evet. Eğer fiili bakım verilmemiş veya çok kısa sürmüşse ve sözleşme mal kaçırma amaçlıysa muvazaalı sayılabilir.

İyiniyetli alıcıdan taşınmaz alınabilir mi?

TMK 1023 koruması gereği alınamaz; ancak alıcının kötüniyetli (muvazaayı bildiği) olduğu ispat edilirse iptal mümkündür.

Mahkeme kararı sonrası tapu nasıl düzeltilir?

Kesinleşen karar tapu sicil müdürlüğüne ibraz edilir; mirasçılara intikal ve pay oranında tescil yapılır.

İlgili Hizmet Alanlarımız

Miras Avukatı — Veraset, tenkis, mirasın reddi.
Gayrimenkul Avukatı — Tapu iptal, şufa, ecrimisil.
Tapu İptal Rehberi — Tapu iptali usulü.
Miras Davası — Mirasçı hakları ve dava türleri.

Video Rehber

Konuya ilişkin Av. Bilal ALYAR YouTube kanalında yayınlanan video rehberleri aşağıdan izleyebilirsiniz.

Hukuki Danışmanlık ve İletişim

Muris Muvazaası Davası Rehberi 2026 konusunda dosya değerlendirmesi ve hukuki destek için iletişim sayfası üzerinden ulaşabilir, WhatsApp veya e-posta ile randevu talep edebilirsiniz.

2026 Miras Hukuku Rehberleri

TMK 495-682 kapsamında güncel miras hukuku içerikleri, vasiyetname türleri, tenkis, muris muvazaası, mirasın reddi ve paylaşım davalarına ilişkin detaylı rehberler: