İİK m.106-133 Taşınır ve Taşınmaz Satışı — Süre ve E-İhale 2026
Haczedilen malların paraya çevrilmesi, alacaklının alacağını tahsilinin en kritik aşamasıdır. İİK 106 ve 110. maddelerdeki satış istem süreleri ile 114 ve 126. maddelerdeki ilan ve ihale usulleri, son yıllarda tamamen elektronik ihale sistemine geçirilmiştir.
1. Satış İsteme Süreleri
Alacaklı, taşınır mallarda haciz tarihinden itibaren altı ay, taşınmazlarda ise bir yıl içinde satış isteminde bulunmak zorundadır. Süre geçirildiğinde haciz düşer; aynı malın yeniden haczi için yeniden talepte bulunmak gerekir.
2. Kıymet Takdiri ve Şikayet
İcra müdürlüğü bilirkişi marifetiyle malın kıymetini takdir ettirir. Kıymet takdirine karşı yedi gün içinde icra mahkemesinde şikayet yolu açıktır. Takdir edilen kıymetin yüzde ellisinin altında satış yapılamaz.
3. Elektronik İhale Usulü
Satış ilanı UYAP elektronik satış portalı üzerinden yapılır. İhale yirmi gün süreyle açık kalır; son on dakika içinde verilen pey nedeniyle süre üç dakika daha uzatılır. Katılımcılar teminatı elektronik ortamda yatırır.
4. İhalenin Feshi ve Sonuçları
İhalenin feshi davası, ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesinde açılır. Usulsüzlük, fesih ve zarar sebepleri gösterilmelidir. Feshin reddi halinde davacı aleyhine yüzde on para cezasına hükmedilebilir.
5. Satış Bedelinin Paylaşımı ve Sıra Cetveli
Satış bedeli, İİK 206 uyarınca sıra cetveline göre dağıtılır. Rehinli alacaklılar, işçi alacakları, vergi alacakları ve diğer alacaklar belirli bir sırada ödenir. Sıra cetveline itiraz da yedi gün içinde icra mahkemesinde yapılır.
Sıkça Sorulan Sorular
Taşınır malda satış isteme süresi nedir?
Haciz tarihinden itibaren altı aydır.
Taşınmazda satış süresi nedir?
Haciz tarihinden itibaren bir yıldır.
Elektronik ihale ne kadar sürer?
Yirmi gün açık kalır; son dakikalarda verilen pey süreyi üçer dakika uzatır.
İhalenin feshi süresi nedir?
İhale tarihinden itibaren yedi gündür; icra mahkemesinde açılır.
📚 Gerçek Yargıtay Kararları ve İçtihat
Hacze Katılma, İstihkak ve 89. Madde
- Yargıtay içtihatları– : İstihkak davasında zilyetlik karinesi ve üçüncü kişinin mülkiyet ispatında iş ve ikamet ilişkisinin değerlendirilmesi. mevzuat.adalet.gov.tr
- Yargıtay içtihatları– : İİK 89 haciz ihbarnamesine ilişkin üçüncü kişinin sorumluluğu ve haksız itirazı halinde tazminat uygulaması. mevzuat.adalet.gov.tr
İpoteğin Paraya Çevrilmesi ve Rehin Takipleri
- Yargıtay içtihatları– : İpotek akit tablosunda kayıtsız şartsız para borcu ikrarı bulunan takiplerin İİK 150/a kapsamında ilam niteliğinde sayılacağı. mevzuat.adalet.gov.tr
🔗 İlgili İcra-İflas Pillarlarımız
🏙️ Şehir Bazlı İcra-İflas Hukuku Sayfalarımız
Istanbul · Kartal · Pendik · Maltepe · Atasehir
🎥 Video İçeriklerimiz
Konuyla ilgili detaylı video anlatımları için @bilalalyar YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
📅 Son güncelleme: 2026-04-17 · İcra ve İflas Kanunu son değişikliklerine göre güncellenmiştir.
Gayrimenkul Hukuku Mevzuat Tablosu
| Kanun / Madde | Konu |
|---|---|
| TMK m.683 | Mülkiyet hakkının kapsamı ve sahibine tanıdığı yetkiler |
| TMK m.705 | Tescil ilkesi ve taşınmaz mülkiyetinin kazanılması |
| TMK m.706 | Taşınmaz satışında resmi şekil şartı |
| TMK m.1023 | Tapu siciline güven ilkesi (iyi niyetli üçüncü kişi) |
| TMK m.1025 | Yolsuz tescilin düzeltilmesi (tapu iptal-tescil) |
| 634 SK m.1 vd. | Kat Mülkiyeti Kanunu genel hükümleri |
| 634 SK m.33 | Yönetici ve kurul kararlarının iptali |
| 6098 TBK m.299 | Kira sözleşmesinin tanımı ve unsurları |
| 6098 TBK m.344 | Kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranı |
| 6098 TBK m.347 | On yıllık uzama süresi sonunda tahliye |
| 6098 TBK m.350-352 | Kiralayan kaynaklı tahliye sebepleri |
| 6306 SK m.1-7 | Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi |
| 3194 SK m.18 | İmar uygulaması ve parselasyon |
| 4721 TMK m.698 | Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi |
| 4721 TMK m.732 | Yasal önalım hakkı (şufa) |
| 4721 TMK m.881-897 | İpotek hakkı ve terkin (fekki) |
| HMK m.382 | Taksim ve satış yoluyla ortaklığın giderilmesi |
İlgili Kurumlar
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
- İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı
- Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemeleri
- İdare Mahkemeleri (imar uyuşmazlıkları)
Gayrimenkul Hukuku Rehberi 2026 | Tapu İptali Tescil | Kira Tespit
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
- Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)
Hazırlayan Hukuku
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde ilgili mevzuat çerçevesinde bilgilendirme alınması yararlı olabilir.