İİK 150/a-f İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip (2026)
İpotekle teminat altına alınan alacaklar için kanun, ayrı bir takip yolu öngörmüştür. İİK 150/a ve devamı maddeler, alacaklıya kısa ve güvenli bir tahsilat imkanı sağlar. İpotek akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarı içeriyorsa ilamlı takip prosedürü uygulanır.
1. İpotek Akit Tablosunun Niteliği
İpotek akit tablosunda borç miktarı, vadesi ve faiz kayıtsız şartsız yer alıyorsa belge, ilam niteliğinde sayılır. Bu durumda alacaklı İİK 150/a uyarınca ilamlı takip başlatabilir. Aksi halde ilamsız takip yoluna başvurulur.
2. İcra Emri ve Süreler
İlamlı takipte borçluya otuz gün süreli icra emri gönderilir. Bu süre içinde borç ödenmezse ipotekli taşınmazın satış hazırlıkları başlar. Borca ve ferilerine itiraz mümkün değildir; yalnızca zamanaşımı ve belgeye dayalı ödeme itirazları ileri sürülebilir.
3. Takip Öncesi İhtar Yükümlülüğü
Tüketici kredilerinde İİK 150/ı uyarınca takipten önce borçluya ihtar gönderilmesi zorunludur. İhtarda borcun miktarı, ödeme için verilen süre ve takip tehdidi açıkça belirtilmelidir.
4. Satış ve Paraya Çevirme
İpotekli taşınmazın satışı genel satış hükümlerine göre yapılır. Kıymet takdiri, ilan, elektronik ihale ve ihalenin kesinleşmesi aşamaları aynen uygulanır. Rehin açığı olması halinde genel haciz yoluyla takip devam eder.
5. Kefile Başvuru ve Rehin Açığı Belgesi
Alacak tamamen tahsil edilemezse, rehin açığı belgesi düzenlenir. Alacaklı bu belgeye dayanarak kefillere karşı veya borçlunun diğer malvarlığına karşı genel haciz yoluyla takip başlatabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
İpotekli takipte borca itiraz mümkün müdür?
Hayır. Yalnızca zamanaşımı ve belgeye dayalı ödeme itirazları kabul edilir.
İcra emri süresi nedir?
Borçluya otuz gün süreli icra emri tebliğ edilir.
Tüketici kredilerinde ihtar zorunlu mu?
Evet. Takip öncesi yazılı ihtar gönderilmesi zorunludur.
Rehin açığı belgesi ne işe yarar?
Tahsil edilemeyen alacak kısmı için kefillere veya borçluya karşı genel haciz yoluyla takip imkanı verir.
📚 Gerçek Yargıtay Kararları ve İçtihat
İpoteğin Paraya Çevrilmesi ve Rehin Takipleri
- Yargıtay içtihatları– : İpotek akit tablosunda kayıtsız şartsız para borcu ikrarı bulunan takiplerin İİK 150/a kapsamında ilam niteliğinde sayılacağı. mevzuat.adalet.gov.tr
İtirazın İptali ve İcra İnkar Tazminatı
- Yargıtay içtihatları– : Fatura ve cari hesap ekstresine dayalı alacakta itirazın iptali davasında alacağın likit olduğu, %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesi gerektiği. mevzuat.adalet.gov.tr
- Yargıtay içtihatları– : Ticari alacağa dayalı itirazın iptali davasında bir yıllık hak düşürücü sürenin resen gözetileceği. mevzuat.adalet.gov.tr
🔗 İlgili İcra-İflas Pillarlarımız
🏙️ Şehir Bazlı İcra-İflas Hukuku Sayfalarımız
Istanbul · Kartal · Pendik · Maltepe · Atasehir
🎥 Video İçeriklerimiz
Konuyla ilgili detaylı video anlatımları için @bilalalyar YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
📅 Son güncelleme: 2026-04-17 · İcra ve İflas Kanunu son değişikliklerine göre güncellenmiştir.
İlgili Mevzuat ve Temel Hükümler
| Kaynak | Hüküm | Konusu |
|---|---|---|
| 2004 s. İİK | m.16 | İcra mahkemesine şikayet |
| 2004 s. İİK | m.32 | İlamlı icrada icra emri |
| 2004 s. İİK | m.58-60 | İlamsız takipte takip talebi ve ödeme emri |
| 2004 s. İİK | m.62 | Borca itiraz (7 gün) |
| 2004 s. İİK | m.67-68 | İtirazın iptali ve kaldırılması |
| 2004 s. İİK | m.72 | Menfi tespit ve istirdat davası |
| 2004 s. İİK | m.83 | Maaş ve ücret haczi sınırları |
| 2004 s. İİK | m.85-105 | Haciz uygulaması ve haczin konusu |
| 2004 s. İİK | m.96-99 | İstihkak iddiası ve davası |
| 2004 s. İİK | m.100-101 | Hacze iştirak (kesin ve geçici) |
| 2004 s. İİK | m.134 | İhalenin feshi davası |
| 2004 s. İİK | m.142 | Sıra cetveline itiraz |
| 2004 s. İİK | m.154-166 | İflas davası ve iflasın sonuçları |
| 2004 s. İİK | m.167-170 | Kambiyo senetlerine özgü takip |
| 2004 s. İİK | m.269 | Kira ilişkisinde tahliye takibi |
| 2004 s. İİK | m.277-284 | Tasarrufun iptali davası |
| 2004 s. İİK | m.285-308 | Konkordato başvurusu, mühlet ve tasdik |
Yetkili Kurumlar ve Başvuru Kanalları
- İcra Dairesi: Takip talebi, ödeme emri, haciz işlemleri, e-haciz ve e-satış (UYAP) işlemleri.
- İcra Mahkemesi: İİK m.16 şikayeti, itirazın kaldırılması, ihalenin feshi, istihkak davaları.
- Asliye Ticaret Mahkemesi: İflas davası (İİK m.154), konkordato (İİK m.285), iflasın ertelenmesi yerine konkordato başvurusu.
- Asliye Hukuk Mahkemesi: İtirazın iptali (İİK m.67), menfi tespit (İİK m.72), tasarrufun iptali (İİK m.277).
- Sulh Hukuk Mahkemesi: İİK m.269 kira tahliye itirazın kaldırılması (İİK m.269/c).
- UYAP e-Satış Portalı: Hacizli mallarda elektronik açık artırma ile satış.
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
- Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)
Hazırlayan Hukuku
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde ilgili mevzuat çerçevesinde bilgilendirme alınması yararlı olabilir.