İİK 150/a-f İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip (2026)

1. İpotek Akit Tablosunun Niteliği

İpotek akit tablosunda borç miktarı, vadesi ve faiz kayıtsız şartsız yer alıyorsa belge, ilam niteliğinde sayılır. Bu durumda alacaklı İİK 150/a uyarınca ilamlı takip başlatabilir. Aksi halde ilamsız takip yoluna başvurulur.

2. İcra Emri ve Süreler

İlamlı takipte borçluya otuz gün süreli icra emri gönderilir. Bu süre içinde borç ödenmezse ipotekli taşınmazın satış hazırlıkları başlar. Borca ve ferilerine itiraz mümkün değildir; yalnızca zamanaşımı ve belgeye dayalı ödeme itirazları ileri sürülebilir.

3. Takip Öncesi İhtar Yükümlülüğü

Tüketici kredilerinde İİK 150/ı uyarınca takipten önce borçluya ihtar gönderilmesi zorunludur. İhtarda borcun miktarı, ödeme için verilen süre ve takip tehdidi açıkça belirtilmelidir.

4. Satış ve Paraya Çevirme

İpotekli taşınmazın satışı genel satış hükümlerine göre yapılır. Kıymet takdiri, ilan, elektronik ihale ve ihalenin kesinleşmesi aşamaları aynen uygulanır. Rehin açığı olması halinde genel haciz yoluyla takip devam eder.

5. Kefile Başvuru ve Rehin Açığı Belgesi

Alacak tamamen tahsil edilemezse, rehin açığı belgesi düzenlenir. Alacaklı bu belgeye dayanarak kefillere karşı veya borçlunun diğer malvarlığına karşı genel haciz yoluyla takip başlatabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

İpotekli takipte borca itiraz mümkün müdür?

Hayır. Yalnızca zamanaşımı ve belgeye dayalı ödeme itirazları kabul edilir.

İcra emri süresi nedir?

Borçluya otuz gün süreli icra emri tebliğ edilir.

Tüketici kredilerinde ihtar zorunlu mu?

Evet. Takip öncesi yazılı ihtar gönderilmesi zorunludur.

Rehin açığı belgesi ne işe yarar?

Tahsil edilemeyen alacak kısmı için kefillere veya borçluya karşı genel haciz yoluyla takip imkanı verir.