İİK 148-150 İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip (2026)
İpotekle teminat altına alınan alacaklar için kanun, ayrı bir takip yolu öngörmüştür. İİK 150/a ve devamı maddeler, alacaklıya kısa ve güvenli bir tahsilat imkanı sağlar. İpotek akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarı içeriyor ve alacak muaccel ise icra dairesi borçluya otuz gün süreli icra emri gönderir (İİK m.149).
1. İpotek Akit Tablosunun Niteliği
İpotek akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını içeriyor ve alacak muaccelse icra memuru İİK m.149 uyarınca icra emri gönderir. Aksi halde İİK m.149/b uyarınca otuz gün ödeme süreli, yedi gün itiraz süreli ödeme emri gönderilir.
2. İcra Emri ve Süreler
İcra emrinde borcun otuz gün içinde ödenmesi, icra mahkemesinden icranın geri bırakılması kararı getirilmezse alacaklının satış isteyebileceği bildirilir (İİK m.149). Bu süre içinde borç ödenmezse ipotekli taşınmazın satış hazırlıkları başlar. İcra emri düzenlenen takipte borçlu icranın geri bırakılması için icra mahkemesine başvurabilir (İİK m.149/a); ödeme emri düzenlenen takipte ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz edilebilir, ancak rehin hakkına itiraz edilemez (m.149/b, m.150).
3. Takip Öncesi İhtar Yükümlülüğü
İİK m.150/ı uyarınca nakdî veya gayrinakdî kredileri teminen alınan ipoteklerde akit tablosu kayıtsız şartsız borç ikrarı içermese bile, hesap özeti veya ihtarın noter aracılığıyla tebliğ edildiğini gösteren belge ibraz edilirse icra müdürü 149. madde uyarınca işlem yapar.
4. Satış ve Paraya Çevirme
İpotekli taşınmazın satışı genel satış hükümlerine göre yapılır. Kıymet takdiri, ilan, elektronik ihale ve ihalenin kesinleşmesi aşamaları aynen uygulanır. Rehin açığı olması halinde genel haciz yoluyla takip devam eder.
5. Kefile Başvuru ve Rehin Açığı Belgesi
Satış talebinden sonra takdir edilen ve kesinleşen kıymete göre rehnin alacağı karşılamayacağı anlaşılırsa alacaklıya muvakkat rehin açığı belgesi verilir (İİK m.150/f). Alacaklı bu belgeye dayanarak borçlunun diğer mallarının haczini isteyebilir ve 100. madde esaslarına göre diğer alacaklıların haczine iştirak edebilir (İİK m.150/f).
Sıkça Sorulan Sorular
İpotekli takipte borca itiraz mümkün müdür?
Ödeme emri düzenlenen takipte tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilebilir; rehin hakkına itiraz edilemez (İİK m.150).
İcra emri süresi nedir?
Borçluya otuz gün süreli icra emri tebliğ edilir.
Tüketici kredilerinde ihtar zorunlu mu?
Her ipotek takibinde değil; İİK m.150/ı kapsamındaki kredi ipoteklerinde akit tablosu borç ikrarı içermiyorsa noter aracılığıyla tebliğ edilen hesap özeti veya ihtar gerekir.
Rehin açığı belgesi ne işe yarar?
Alacağı karşılamayan kısım için borçlunun diğer mallarının haczini isteme imkânı verir (İİK m.150/f).
İlgili Diğer Başlıklar ve Karar Bağlantıları
🔗 İlgili İcra-İflas Pillarlarımız
🏙️ Şehir Bazlı İcra-İflas Hukuku Sayfalarımız
Istanbul · Kartal · Pendik · Maltepe · Atasehir
🎥 Video İçeriklerimiz
Konuyla ilgili detaylı video anlatımları için @av.bilalalyar YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
📅 Son güncelleme: 2026-04-17 · İcra ve İflas Kanunu son değişikliklerine göre güncellenmiştir.
İlgili Mevzuat ve Temel Hükümler
| Kaynak | Hüküm | Konusu |
|---|---|---|
| 2004 s. İİK | m.16 | İcra mahkemesine şikayet |
| 2004 s. İİK | m.32 | İlamlı icrada icra emri |
| 2004 s. İİK | m.58-60 | İlamsız takipte takip talebi ve ödeme emri |
| 2004 s. İİK | m.62 | Borca itiraz (7 gün) |
| 2004 s. İİK | m.67-68 | İtirazın iptali ve kaldırılması |
| 2004 s. İİK | m.72 | Menfi tespit ve istirdat davası |
| 2004 s. İİK | m.83 | Maaş ve ücret haczi sınırları |
| 2004 s. İİK | m.85-105 | Haciz uygulaması ve haczin konusu |
| 2004 s. İİK | m.96-99 | İstihkak iddiası ve davası |
| 2004 s. İİK | m.100-101 | Hacze iştirak (kesin ve geçici) |
| 2004 s. İİK | m.134 | İhalenin feshi davası |
| 2004 s. İİK | m.142 | Sıra cetveline itiraz |
| 2004 s. İİK | m.154-166 | İflas davası ve iflasın sonuçları |
| 2004 s. İİK | m.167-170 | Kambiyo senetlerine özgü takip |
| 2004 s. İİK | m.269 | Kira ilişkisinde tahliye takibi |
| 2004 s. İİK | m.277-284 | Tasarrufun iptali davası |
| 2004 s. İİK | m.285-308 | Konkordato başvurusu, mühlet ve tasdik |
Yetkili Kurumlar ve Başvuru Kanalları
- İcra Dairesi: Takip talebi, ödeme emri, haciz işlemleri, e-haciz ve e-satış (UYAP) işlemleri.
- İcra Mahkemesi: İİK m.16 şikayeti, itirazın kaldırılması, ihalenin feshi, istihkak davaları.
- Asliye Ticaret Mahkemesi: İflas davası (İİK m.154), konkordato (İİK m.285), iflasın ertelenmesi yerine konkordato başvurusu.
- Asliye Hukuk Mahkemesi: İtirazın iptali (İİK m.67), menfi tespit (İİK m.72), tasarrufun iptali (İİK m.277).
- Sulh Hukuk Mahkemesi: Kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye davaları (HMK m.4/1-a); ilamsız tahliye takibinde itirazın kaldırılması ise icra mahkemesinden istenir (İİK m.269/c).
- UYAP e-Satış Portalı: Hacizli mallarda elektronik açık artırma ile satış.
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
Hazırlayan Avukat
Av. Bilal ALYAR
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde bir avukattan görüş alınması yararlı olabilir.