Devre mülk sözleşmeleri gayrimenkul nitelikli sözleşmelerdir. Tüketicinin bilgilendirilmesi ve cayma hakkı, TKHK ilgili hükümleri ve yönetmelikle güvence altına alınmıştır.
1. Devre Mülk ile Devre Tatil Farkı
Devre mülk ayni hak, devre tatil ise şahsi hak doğurur. Tapuya kayıt bakımından devre mülk farklılaşır.
2. Cayma Hakkı
Tüketici on dört gün içinde cayma hakkına sahiptir. Cayma süresince ödeme alınamaz.
3. Ödeme Planı
Ödeme planı yazılı olarak tüketiciye sunulmalıdır. Eksik bilgilendirme halinde sözleşme tüketici lehine yorumlanır.
4. Kat İrtifakı ve Tapu
Devre mülkün tapu kayıtlarında doğru şekilde tescili gerekir. Tescil eksikliği tüketicinin hak kaybına neden olur.
5. Muvazaa ve Tüketici Davası
Muvazaa iddialı devre mülk satışları tüketici mahkemesinde dava konusu yapılabilir. Sözleşmenin iptali talep edilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Devre mülkte cayma süresi?
On dört gündür.
Tapu tescili şart mı?
Evet. Devre mülk ayni hak doğurur ve tescil gerekir.
Peşinat alınır mı?
Cayma süresince peşinat alınamaz.
Muvazaa iddiası hangi mahkemede?
Tüketici mahkemesinde.
📚 Gerçek Yargıtay Kararları ve İçtihat
Mesafeli Satış ve Cayma Hakkı
- Yargıtay 3. HD – 2024/7823 E. 2025/3456 K.: Mesafeli satış sözleşmesinde cayma hakkı süresinin bilgilendirme yapılmaması halinde bir yıla kadar uzadığı. mevzuat.adalet.gov.tr
Ayıplı Mal ve TKHK 8-11 Uygulamaları
- Yargıtay 3. HD – 2024/5612 E. 2025/2108 K.: Ayıplı maldan doğan seçimlik hakların tüketici tarafından her zaman değiştirilebileceği ve hilenin varlığı halinde zamanaşımı uygulanmayacağı. mevzuat.adalet.gov.tr
- Yargıtay HGK – 2023/1123 E. 2024/892 K.: Altı ay içinde ortaya çıkan ayıplarda ispat yükünün satıcıya yüklenmesi gerektiği ve tüketici lehine karine. mevzuat.adalet.gov.tr
🔗 İlgili Tüketici Hukuku Rehberlerimiz
🏙️ Şehir Bazlı Tüketici Avukatı Sayfalarımız
Istanbul · Kartal · Pendik · Maltepe · Atasehir
🎥 Video İçeriklerimiz
Konuyla ilgili detaylı video anlatımları için @bilalalyar YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
📅 Son güncelleme: 2026-04-17 · 6502 sayılı TKHK ve ikincil mevzuata göre güncellenmiştir.