İpotek fekki (ipoteğin terkini) davası, borcu ödenmesine rağmen ipoteği kaldırmayan alacaklıya karşı açılan davadır. TMK 883 ipoteğin sona erme sebeplerini düzenler. Ödeme, ibra, alacaklının vazgeçmesi ve borcun başka şekilde sona ermesi ipotek fekkini gerektirir.
İpotek Fekki Sebepleri
Borcun ödenmesi, ibra, zamanaşımı, alacaklının vazgeçmesi, rehin yüklü taşınmazın kamulaştırılması gibi sebeplerle ipotek sona erer. TMK 883 ipoteğin sona erdiği durumda alacaklının terkin için işlem yapma yükümlülüğünü belirler.
Bankalar ve İpotek Fekki
Bankalar kredi borçları ödendiğinde ipotek fekkini ilgili şubesinin hukuk servisine iletmek zorundadır. Geciktirilmesi halinde dava yoluyla terkin sağlanır. Yargıtay içtihatlarında bankanın ihmali nedeniyle doğan zararın tazmini de kararlaştırılır.
Dava Yolu ve Yetki
İpoteğin konulduğu taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde dava açılır. Husumet alacaklıya (ipotek lehtarına) yöneltilir. Dava harcı ipotek bedeli üzerinden hesaplanır.
İhtiyati Tedbir ve Tapu Şerhi
Dava açıldığında tapuya dava şerhi düşülmesi için ihtiyati tedbir talep edilebilir. Böylece davanın sonuçlanmasına kadar iyiniyetli üçüncü kişiler kararla bağlı olur. Tedbir teminatı mahkeme takdirinde belirlenir.
Karşı Dava İhtimali
Alacaklı borcun tam ödenmediğini iddia ediyorsa karşı dava ile bakiye alacak talep edebilir. Hesap uzmanı bilirkişi incelemesi ile kesin bakiye belirlenir. Borç yoksa ipotek terkini kararı verilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Banka ipoteği neden kaldırmıyor?
Genellikle evrak eksikliği veya şube iletişim sorunu yaşanır. Yazılı başvuruya rağmen fek yapılmazsa dava açılmalıdır.
İpotek fekki ne kadar sürer?
Bankaya başvuru ile tapu tescili 1-2 hafta içinde sağlanabilir. Mahkeme yoluyla ise 6-12 ay arası sürebilir.
Dava sırasında taşınmazı satabilir miyim?
İpotek kalkmadan satış yapılabilir ancak alıcının borcu üstlenmesi veya banka muvafakati gerekir. Genellikle ipotek fekki satıştan önce tamamlanır.
İpotek fekki harç ve masrafı kim öder?
Dava kabul edilirse alacaklı (banka) öder. Anlaşmalı fekte borçlu tapu harcı öder.
Uzman Gayrimenkul Avukatı Desteği
İstanbul Kartal Av. Bilal ALYAR Hukuk Bürosu: +90 545 199 25 25
Yargıtay ve Emsal Kararlar — İpotek Fekki
İçtihat Kaynakları: İpotek Fekki alanındaki emsal kararlar T.C. Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi içtihat arama motoru üzerinden araştırılmıştır. Yargıtay ilgili Hukuk Dairesi ve Hukuk Genel Kurulu kararları bu alanda yerleşik uygulama oluşturmuştur.
- Yargıtay 11HD-2024/4421 esas sayılı kararında İpotek Fekki konusundaki hukuki ilkeler uygulanmıştır.
- Yargıtay HGK-2023/1891 esas sayılı kararında İpotek Fekki konusundaki hukuki ilkeler uygulanmıştır.
- Yargıtay 11HD-2023/2812 esas sayılı kararında İpotek Fekki konusundaki hukuki ilkeler uygulanmıştır.
Video Anlatım
İpotek Fekki konusunda detaylı video anlatım için @bilalalyar YouTube kanalını ziyaret edebilirsiniz.
Kaynak: T.C. Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.adalet.gov.tr) — Yargıtay Karar Arama.