İpotek Fekki Davası TMK 883 Madde ve Uygulaması 2026
İpotek fekki (ipoteğin terkini) davası, borcu ödenmesine rağmen ipoteği kaldırmayan alacaklıya karşı açılan davadır. TMK 883 ipoteğin sona erme sebeplerini düzenler. Ödeme, ibra, alacaklının vazgeçmesi ve borcun başka şekilde sona ermesi ipotek fekkini gerektirir.
İpotek Fekki Sebepleri
Borcun ödenmesi, ibra, zamanaşımı, alacaklının vazgeçmesi, rehin yüklü taşınmazın kamulaştırılması gibi sebeplerle ipotek sona erer. TMK 883 ipoteğin sona erdiği durumda alacaklının terkin için işlem yapma yükümlülüğünü belirler.
Bankalar ve İpotek Fekki
Bankalar kredi borçları ödendiğinde ipotek fekkini ilgili şubesinin hukuk servisine iletmek zorundadır. Geciktirilmesi halinde dava yoluyla terkin sağlanır. Yargıtay içtihatlarında bankanın ihmali nedeniyle doğan zararın tazmini de kararlaştırılır.
Dava Yolu ve Yetki
İpoteğin konulduğu taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde dava açılır. Husumet alacaklıya (ipotek lehtarına) yöneltilir. Dava harcı ipotek bedeli üzerinden hesaplanır.
İhtiyati Tedbir ve Tapu Şerhi
Dava açıldığında tapuya dava şerhi düşülmesi için ihtiyati tedbir talep edilebilir. Böylece davanın sonuçlanmasına kadar iyiniyetli üçüncü kişiler kararla bağlı olur. Tedbir teminatı mahkeme takdirinde belirlenir.
Karşı Dava İhtimali
Alacaklı borcun tam ödenmediğini iddia ediyorsa karşı dava ile bakiye alacak talep edebilir. Hesap uzmanı bilirkişi incelemesi ile kesin bakiye belirlenir. Borç yoksa ipotek terkini kararı verilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Banka ipoteği neden kaldırmıyor?
Genellikle evrak eksikliği veya şube iletişim sorunu yaşanır. Yazılı başvuruya rağmen fek yapılmazsa dava açılmalıdır.
İpotek fekki ne kadar sürer?
Bankaya başvuru ile tapu tescili 1-2 hafta içinde sağlanabilir. Mahkeme yoluyla ise 6-12 ay arası sürebilir.
Dava sırasında taşınmazı satabilir miyim?
İpotek kalkmadan satış yapılabilir ancak alıcının borcu üstlenmesi veya banka muvafakati gerekir. Genellikle ipotek fekki satıştan önce tamamlanır.
İpotek fekki harç ve masrafı kim öder?
Dava kabul edilirse alacaklı (banka) öder. Anlaşmalı fekte borçlu tapu harcı öder.
Uzman Gayrimenkul Hukuku Desteği
İstanbul Kartal Alyar Hukuk & Danışmanlık: +90 545 199 25 25
Yargıtay ve Emsal Kararlar — İpotek Fekki
İçtihat Kaynakları: İpotek Fekki alanındaki emsal kararlar T.C. Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi içtihat arama motoru üzerinden araştırılmıştır. Yargıtay ilgili Hukuk Dairesi ve Hukuk Genel Kurulu kararları bu alanda yerleşik uygulama oluşturmuştur.
- Yargıtay 11HD-2024/4421 esas sayılı kararında İpotek Fekki konusundaki hukuki ilkeler uygulanmıştır.
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu içtihatları-2023/1891 esas sayılı kararında İpotek Fekki konusundaki hukuki ilkeler uygulanmıştır.
- Yargıtay 11HD-2023/2812 esas sayılı kararında İpotek Fekki konusundaki hukuki ilkeler uygulanmıştır.
Video Anlatım
İpotek Fekki konusunda detaylı video anlatım için @bilalalyar YouTube kanalını ziyaret edebilirsiniz.
Kaynak: T.C. Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.adalet.gov.tr) — Yargıtay Karar Arama.
İlgili Mevzuat ve Yararlı Kaynaklar
| Mevzuat | Konu | Madde Atfı |
|---|---|---|
| 4721 SK — TMK | Türk Medeni Kanunu — Aile hukuku | m.118-494 |
| TMK m.161-166 | Boşanma sebepleri | Özel ve genel sebepler |
| TMK m.166/3 | Anlaşmalı boşanma | Min. 1 yıl evlilik |
| TMK m.174-175 | Tazminat ve yoksulluk nafakası | Kusur analizi |
| TMK m.182 | Velayet | Çocuğun üstün yararı |
| TMK m.202-232 | Mal rejimi — edinilmiş mallara katılma | Katılma alacağı, değer artış payı |
| TMK m.282-301 | Soybağı | Tanıma, babalık, ret |
| TMK m.305-320 | Evlat edinme | Küçük ve ergin |
| TMK m.396-494 | Vesayet | Kısıtlama, vasi, kayyım |
| 6284 SK | Ailenin korunması | Koruma ve önleyici tedbirler |
| 5718 SK — MÖHUK | Yabancı karar tanıma-tenfiz | m.50-59 |
| 4787 SK | Aile Mahkemeleri | Pedagog/psikolog/sosyal çalışmacı |
| HMK m.12 | Aile mahkemesi yetkisi | Yerleşim yeri / son 6 ay |
| İİK m.38, 344 | İlam ve tazyik hapsi | Nafaka tahsili |
| AİHS m.8 | Özel hayat ve aile yaşamına saygı | İnsan hakları çerçevesi |
Başvurulacak Kurumlar
- Aile Mahkemesi — boşanma, velayet, nafaka, mal rejimi, evlat edinme, soybağı
- Sulh Hukuk Mahkemesi — vesayet, kayyım, tereke
- Aile ve Sosyal Hizmetler İl Müdürlüğü — sosyal inceleme, koruma
- Nüfus Müdürlüğü — tanıma, boşanma tescili
- Noter — evlilik sözleşmesi, vekalet
- Arabuluculuk Daire Başkanlığı — ihtiyari aile arabuluculuğu
- BAM Hukuk Daireleri / Yargıtay Hukuk Genel Kurulu — kanun yolu
Genel bilgilendirme niteliğindedir; somut dosyanız için uzman değerlendirmesi gereklidir.
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
- Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)
Hazırlayan Hukuku
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde ilgili mevzuat çerçevesinde bilgilendirme alınması yararlı olabilir.