İpotek Fekki Davası TMK 883 Madde ve Uygulaması 2026

İpotek fekki (ipoteğin terkini) davası, borcu ödenmesine rağmen ipoteği kaldırmayan alacaklıya karşı açılan davadır. TMK m.883, alacak sona erince ipotekli taşınmaz malikinin ipoteğin terkinini isteme hakkını düzenler; süreli ipotekte sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde İİK m.150/c şerhi konulmazsa ipotek malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilir. Ödeme, ibra, alacaklının vazgeçmesi ve borcun başka şekilde sona ermesi ipotek fekkini gerektirir.

İpotek Fekki Sebepleri

Borcun ödenmesi, ibra, zamanaşımı, alacaklının vazgeçmesi, rehin yüklü taşınmazın kamulaştırılması gibi sebeplerle ipotek sona erer. TMK m.883 uyarınca alacak sona erince malik, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir.

Bankalar ve İpotek Fekki

Geciktirilmesi halinde dava yoluyla terkin sağlanır.

Dava Yolu ve Yetki

İpoteğin konulduğu taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde dava açılır. Husumet alacaklıya (ipotek lehtarına) yöneltilir. Dava harcı ipotek bedeli üzerinden hesaplanır.

İhtiyati Tedbir ve Tapu Şerhi

Dava açıldığında tapuya dava şerhi düşülmesi için ihtiyati tedbir talep edilebilir. Böylece davanın sonuçlanmasına kadar iyiniyetli üçüncü kişiler kararla bağlı olur. Tedbir teminatı mahkeme takdirinde belirlenir.

Karşı Dava İhtimali

Alacaklı borcun tam ödenmediğini iddia ediyorsa karşı dava ile bakiye alacak talep edebilir. Hesap uzmanı bilirkişi incelemesi ile kesin bakiye belirlenir. Borç yoksa ipotek terkini kararı verilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Banka ipoteği neden kaldırmıyor?

Genellikle evrak eksikliği veya şube iletişim sorunu yaşanır. Yazılı başvuruya rağmen fek yapılmazsa dava açılmalıdır.

İpotek fekki ne kadar sürer?

Terkin süresi bankanın işlem hızına ve dosyaya göre değişir; mahkeme yoluyla süre dava yoğunluğuna göre belirlenir.

Dava sırasında taşınmazı satabilir miyim?

İpotek kalkmadan satış yapılabilir ancak alıcının borcu üstlenmesi veya banka muvafakati gerekir. Genellikle ipotek fekki satıştan önce tamamlanır.

İpotek fekki harç ve masrafı kim öder?

Dava kabul edilirse alacaklı (banka) öder. Anlaşmalı fekte borçlu tapu harcı öder.