Son güncelleme: 25.04.2026. Bu rehber, Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası: Şartlar ve Süreç hakkında güncel mevzuat ve yüksek mahkeme kararları ışığında hazırlanmış kapsamlı bir bilgilendirme metnidir.
Konunun Hukuki Çerçevesi
Birden fazla kişinin paylı veya elbirliği mülkiyetinde bulunan taşınır veya taşınmazların paylaşımının sağlanması için açılan dava ortaklığın giderilmesi (eski adıyla izale-i şuyu) davasıdır. TMK m. 698-700 ve HMK hükümleri uyarınca yürütülür.
Aynen Taksim
Mahkeme öncelikle aynen taksimin mümkün olup olmadığını araştırır. Aynen taksim mümkünse pay oranlarına göre paylar belirlenir, gerekiyorsa tahsis edilen paylar arasında para denkleştirmesi yapılır.
Tarımsal arazilerde, miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu m. 8 vd. özel düzenlemeler uygulanır.
Satış Yoluyla Paylaşma
Aynen taksim mümkün değilse veya taraflar talep ederse satış yoluyla ortaklık giderilir. Satış icra dairesi marifetiyle açık artırma usulüyle yapılır. Bedel pay oranlarına göre dağıtılır.
Satış kararı kesinleşmeden satış başlatılamaz. İhaleye paydaşlar da katılabilir.
Yetki ve Masraf
Yetkili mahkeme taşınmaz bulunan yerin sulh hukuk mahkemesidir (HMK m. 12). Yargılama gideri ve avukatlık ücreti pay oranlarına göre paydaşlardan tahsil edilir.
Emsal Yargıtay/Danıştay Kararları
Aşağıda, ortaklığın giderilmesi (i̇zale-i şuyu) davası: şartlar ve süreç konusunda güncel ve emsal nitelikte kararların resmi metinlerine bağlantılar yer almaktadır:
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2026/2037 E., 2026/2269 K., 26.03.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2025/2235 E., 2026/2152 K., 25.03.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2026/1841 E., 2026/1999 K., 12.03.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2026/307 E., 2026/446 K., 23.01.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2025/689 E., 2026/302 K., 20.01.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2025/5640 E., 2025/5595 K., 24.12.2025 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
Yukarıdaki kararlar bilgilendirme amaçlıdır; her somut olayın kendi koşullarına göre değerlendirilmesi gerekir.
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
Ortaklığın giderilmesi davasını kim açabilir?
Paylı veya elbirliği mülkiyetinde bulunan tüm paydaşlar, payı ne kadar küçük olursa olsun, dava açabilir.
Aynen taksim mümkün değilse ne olur?
Mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir; satış icra dairesi tarafından açık artırma ile yapılır.
Mirasçılar arasında ortaklığın giderilmesi ne zaman açılabilir?
Miras intikal ettikten sonra her zaman açılabilir; zamanaşımı yoktur.
İlgili İçerikler
Profesyonel Danışmanlık
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası: Şartlar ve Süreç ve benzeri uyuşmazlıklarda Av. Bilal Alyar & Alyar Hukuk Danışmanlık bünyesinde, alanında uzman avukatlardan oluşan ekibimiz İstanbul başta olmak üzere tüm Türkiye’de ve yurt dışı müvekkillere hizmet vermektedir. Detaylı bilgi için iletişim sayfamız üzerinden randevu talep edebilirsiniz.