TBK’da kiracının tahliyesi 6 farklı sebebe dayanabilir. Her sebebin kendine özgü usulü ve ispat şartları vardır.
1- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsüoyu için işyeri/konut ihtiyacı.
Gerçeklik, samimiyet ve zorunluluk şartları birlikte aranır.
2- Yazılı Tahliye Taahhüdü
Kira sözleşmesinden sonra alınmış, belirli tarihli ve kiracı imzalı olmalıdır.
Tarihten itibaren 1 ay içinde icra veya tahliye davası açılmalıdır.
3- İki Haklı İhtar
Bir kira yılı içinde iki kez kirayla ilgili haklı ihtar çekilmesi gerekir.
Süresinde dava açılmalıdır.
4- Yeni Malik İhtiyacı, Yeniden İnşa, Kıra Borcu
Yeni malik 1 ay içinde bildirim, 6 ay sonra dava.
Esaslı onarım / yeniden inşa belgelenmelidir.
30 günlük ihtara rağmen kira ödenmezse temerüt.
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
İhtiyaç davası ne kadar sürer?
1-2 yıl arası değişir; tanık ve keşif zorunludur.
Tahliye taahhüdü nasıl geçerli olur?
Yazılı, tarihli, sözleşmeden sonra ve kiracı imzalı olmalıdır.
Uzman Avukat Danışmanlığı
Konuya ilişkin detaylı hukuki değerlendirme ve süreç yönetimi için Alyar Hukuk & Danışmanlık ekibi ile iletişime geçebilirsiniz. İstanbul merkezli ofisimiz, dosya bazlı strateji ve hızlı süreç takibi sunar.