5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde TBK m. 344/3 uyarınca sözleşme süresi sonunda kira bedelinin yeniden tespiti için dava açılabilir.
Davanın Açılma Şartları
5 yıllık süre dolmuş olmalıdır.
Yeni kira döneminden en geç 30 gün önce ihtarname ile bildirim şarttır veya süresinde dava açılmalıdır.
Hakim Tespit Yöntemi
Endeks, emsal kira ve taşınmazın durumu ile hak ve nesafet ilkesine göre hesaplanır.
Bilirkişi raporu zorunlu sayılmaktadır.
Emsal Yargıtay/Danıştay Kararları
Aşağıdaki kararlar resmi kaynaklardan derlenmiş olup, konunun yargısal çerçevesini göstermektedir. Her somut olay kendi koşullarında değerlendirilmelidir.
- undefined, undefined E., undefined K., undefined — Resmi kaynak
- undefined, undefined E., undefined K., undefined — Resmi kaynak
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
Kira tespit davasında hangi mahkeme yetkilidir?
Sulh Hukuk Mahkemesi.
Davanın süresi nedir?
Yeni dönem başlangıcından en geç 30 gün içinde açılmalı ya da öncesinde ihtar çekilmelidir.
Uzman Avukat Danışmanlığı
Konuya ilişkin detaylı hukuki değerlendirme ve süreç yönetimi için Alyar Hukuk & Danışmanlık ekibi ile iletişime geçebilirsiniz. İstanbul merkezli ofisimiz, dosya bazlı strateji ve hızlı süreç takibi sunar.