Dubai gayrimenkul piyasasının cazibesi, beraberinde gayrimenkul dolandırıcılığı risklerini de getirir. Bu rehber; yaygın dolandırıcılık türlerini, işlem öncesi korunma yollarını ve mağduriyet hâlinde izlenebilecek hukuki adımları bilgilendirme amaçlı özetler.
Yaygın Dolandırıcılık Türleri
- Hayalî/sahte proje ve ilanlarla kapora toplama
- Yetkisiz aracı (broker) ile escrow dışı ödeme talebi
- Aynı taşınmazın birden fazla kişiye satışı (çift satış)
- Sahte tapu (title deed) veya belge düzenleme
- Off-plan projelerde teslim/iade taahhütlerinin ihlali
İşlem Öncesi Korunma Adımları
- Geliştirici ve aracının DLD/RERA kaydını doğrulama
- Ödemeleri yalnızca onaylı escrow hesabına yapma
- Title deed, NOC ve proje izinlerini teyit etme
- Sözleşmeyi imzadan önce hukuken incelettirme
- Resmi kanal dışı, acele eden ödeme taleplerine şüpheyle yaklaşma
Güvenli Alımın Hukuki Çerçevesi
Doğru yürütülen bir alım süreci, tapu işlemlerinin ve belge doğrulamasının kurallara uygun yapılmasıyla başlar. Ayrıntı için Dubai Tapu İşlemleri ve Dubai Gayrimenkul Alımı rehberlerimizi inceleyebilirsiniz.
Mağduriyet Hâlinde Hukuki Yol
Dolandırıldığını düşünen kişiler; sözleşme, dekont ve yazışmalar gibi delilleri muhafaza ederek ilgili otoritelere ve kolluk/savcılığa başvurabilir. Kira/teslim kaynaklı uyuşmazlıklarda RERA süreçleri de değerlendirilir. Hak kaybını önlemek için erken hukuki destek önemlidir.
Delil ve Başvuru Hazırlığı
- Sözleşme ve eklerinin tam kopyaları
- Ödeme dekontları ve banka kayıtları
- Aracı/satıcı ile tüm yazışmalar
- İlan ve tanıtım materyalleri ekran görüntüleri
Sıkça Sorulan Sorular
Dubai’de gayrimenkul dolandırıcılığının yaygın türleri nelerdir?
Sahte ilan ve hayalî proje satışı, yetkisiz ‘broker’ aracılığıyla kapora toplama, çift satış, off-plan projelerde escrow dışı ödeme talebi ve sahte tapu/belge düzenleme öne çıkan örneklerdir.
Dolandırıcılığa karşı işlem öncesi nasıl korunabilirim?
Geliştiricinin ve aracının DLD/RERA kaydını doğrulamak, ödemeleri yalnızca onaylı escrow hesabına yapmak, title deed ve NOC belgelerini teyit etmek ve sözleşmeyi imzadan önce hukuken incelettirmek temel korunma adımlarıdır.
Dolandırıldığımı fark edersem ne yapmalıyım?
Tüm sözleşme, dekont ve yazışmaları muhafaza edip ilgili otoritelere (örn. DLD/RERA ve kolluk/savcılık) başvuru yapılması önemlidir. Eş zamanlı olarak hukuki danışmanlıkla hak kaybını önleyecek adımlar değerlendirilmelidir.
Off-plan (proje aşaması) alımlar daha mı riskli?
Off-plan alımlarda teslim gecikmesi ve proje iptali riski bulunur. Bu nedenle geliştirici güvenilirliği, escrow hesabı zorunluluğu ve sözleşmedeki teslim/iade şartları dikkatle incelenmelidir.
Yurt dışından alım yaparken nelere dikkat etmeliyim?
Vekaletnamenin usulüne uygun düzenlenmesi, ödemelerin resmi kanaldan yapılması ve belgelerin bağımsız doğrulanması önemlidir. Uzaktan işlemlerde aracıya tam güven yerine belge teyidi esas alınmalıdır.
Bu içerik TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği uyarınca yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz.