Dubai’de gayrimenkul edinen Türk vatandaşları için tapu işlemleri (title deed) ve taşınmaz tescili sürecinin doğru yürütülmesi büyük önem taşır. Bu rehber; yetkili kurumları, devir adımlarını, gerekli belgeleri, masraf kalemlerini ve vekaletle işlem yapma imkânını bilgilendirme amaçlı özetler.
Yetkili Kurum: Dubai Land Department (DLD)
Dubai’de taşınmaz tescili ve tapu (title deed) düzenlenmesi Dubai Arazi Dairesi (DLD) tarafından gerçekleştirilir. Konut ve kiralama düzenlemelerinde RERA da rol oynar. Tapu kaydı, mülkiyetin resmi ve aleni biçimde tescil edilmesini sağlar.
Yabancılar İçin Mülkiyet Modelleri
- Freehold: Belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet; yabancı adına title deed düzenlenir.
- Leasehold: Uzun süreli (genellikle uzun yıllar) kullanım/kiralama hakkı.
- Usufruct/Musataha: Belirli kullanım ve intifa hakları içeren modeller.
Tapu Devri Süreci
- Satış sözleşmesi (MOU / Form F) düzenlenmesi
- Geliştirici veya satıcıdan borçsuzluk belgesi (NOC) alınması
- DLD nezdinde devir randevusu ve ödemelerin yapılması
- Harç ve ücretlerin ödenmesi
- Yeni title deed’in alıcı adına düzenlenmesi
Gerekli Belgeler
- Pasaport ve kimlik belgeleri
- Satış sözleşmesi ve NOC
- Ödeme dekontları / manager cheque
- Varsa usulüne uygun vekaletname (Power of Attorney)
Masraf Kalemleri
Devir sırasında DLD tescil/devir harcı, kayıt ücreti ve varsa komisyon gibi kalemler gündeme gelir. Oranlar DLD tarafından belirlenir. Gayrimenkul alımının genel hukuki çerçevesi için Dubai Gayrimenkul Alımı sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Vekaletle İşlem ve Tasdik
Dubai’de bulunmadan tapu işlemi yürütmek için düzenlenecek vekaletnamenin BAE’de geçerli olacak şekilde tasdiki gerekir. Belge tasdik ve onay süreçleri için Dubai Hukuki Danışmanlık içeriğimize bakabilirsiniz.
Riskler ve Dikkat Edilecekler
Proje aşamasındaki (off-plan) satışlarda geliştirici güvenilirliği, escrow hesabı ve teslim taahhütleri; ikinci el alımlarda ise ipotek/şerh durumu önemlidir. Olası uyuşmazlıklarda RERA süreçleri gündeme gelebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Dubai’de tapu işlemleri hangi kurum tarafından yürütülür?
Dubai’de taşınmaz tescil ve tapu işlemleri Dubai Arazi Dairesi (Dubai Land Department – DLD) tarafından yürütülür. Belirli konut projelerinde RERA (Real Estate Regulatory Agency) düzenlemeleri de uygulanır.
Yabancılar Dubai’de tapu (title deed) sahibi olabilir mi?
Evet. Dubai’de belirlenmiş ‘freehold’ bölgelerde yabancılar tam mülkiyet (freehold) hakkıyla taşınmaz edinebilir ve adlarına title deed düzenlenir. Bazı bölgelerde ise uzun süreli kiralama (leasehold) modeli geçerlidir.
Tapu devri sırasında hangi masraflar ödenir?
Genellikle DLD tescil/devir harcı, kayıt ücreti ve varsa emlak komisyonu gibi kalemler gündeme gelir. Oranlar ve sabit ücretler DLD tarafından belirlenir ve güncellenebilir; işlem öncesi teyit edilmelidir.
Tapu işlemi için Dubai’de fiziksel olarak bulunmak şart mı?
Birçok işlem usulüne uygun düzenlenmiş ve tasdik edilmiş bir vekaletname (Power of Attorney) ile yürütülebilir. Vekaletnamenin BAE’de geçerli olması için noter/konsolosluk tasdiki ve gerekli onaylar önemlidir.
Oturum izni (golden visa) tapu ile bağlantılı mı?
Belirli değer eşiğini aşan gayrimenkul yatırımları, ilgili şartların sağlanması hâlinde uzun süreli oturum izni (golden visa) başvurusuna esas olabilir. Güncel eşik ve koşullar için ayrı değerlendirme gerekir.
Bu içerik TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği uyarınca yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz.