İİK 269 Kira Alacağı ve Tahliye Takibi: Örnek 13 ile Temerrüt (2026)
Kiralayan, ödenmeyen kira alacakları için icra takibi başlatabilir. Kira takibi, genel ilamsız takipten ayrılarak hem alacak hem de tahliye talebini tek dosyada birleştirir. İİK 269 ve TBK 315 maddeleri birlikte uygulanır.
1. Örnek 13 Ödeme Emri
Kira alacağının tahsili ve tahliyesi için ödeme emri Örnek 13 formatında düzenlenir. Borçluya ödeme için TBK 315 uyarınca otuz gün süre tanınır. Ödeme ve tahliye yapılmaması halinde hem alacak tahsili hem tahliye istenir.
2. Borçlunun İtirazı ve Sonuçları
Borçlu yedi gün içinde itiraz edebilir; takip durur. Kiralayan, itirazın kaldırılması için icra mahkemesine, itirazın iptali için de genel mahkemeye başvurabilir. Kira sözleşmesi itirazı halinde dava genel mahkemede incelenir.
3. Otuz Günlük Temerrüt ve Tahliye
Ödeme emri tebliğinden itibaren otuz gün içinde kiracı ödeme yapmazsa kiralayan tahliye davası açabilir. Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar alan kiracı aleyhine de tahliye davası mümkündür.
4. İcra Mahkemesinin Tahliye Kararı
İtirazın kaldırılması ile birlikte icra mahkemesi tahliye kararı verebilir. Tahliye, kararın tebliğinden itibaren on günün geçmesi beklenmeden icra edilmez. Tahliye kararlarına karşı istinaf yolu açıktır.
5. Aidat ve Yan Giderler
Kira borcunun ferileri aidat, elektrik ve su gibi yan giderleri de içerir. Bu giderler ödeme emrinde ayrı kalemler halinde gösterilmelidir. Kapıcı parası ve yakıt gideri yan edim olarak kabul edilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira takibinde ödeme süresi nedir?
TBK 315 uyarınca otuz gündür.
Kiracı itiraz ederse ne olur?
Takip durur; kiralayan itirazın kaldırılması veya iptali için başvurur.
İki haklı ihtar tahliyesi nedir?
Bir kira yılı içinde ödeme emri tebliğ edilen iki haklı ihtara dayanan tahliye davasıdır.
Tahliye kararı ne zaman icra edilir?
Kararın tebliğinden itibaren on gün içinde icra edilebilir.
📚 Gerçek Yargıtay Kararları ve İçtihat
İtirazın İptali ve İcra İnkar Tazminatı
- Yargıtay içtihatları– : Fatura ve cari hesap ekstresine dayalı alacakta itirazın iptali davasında alacağın likit olduğu, %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesi gerektiği. mevzuat.adalet.gov.tr
- Yargıtay içtihatları– : Ticari alacağa dayalı itirazın iptali davasında bir yıllık hak düşürücü sürenin resen gözetileceği. mevzuat.adalet.gov.tr
Tebligat Usulsüzlüğü ve Haciz Şikayetleri
- Yargıtay içtihatları– : Tebligat Kanunu 21 uyarınca mernis adresine tebligat ve muhtara bırakma işleminin usulsüzlüğü. mevzuat.adalet.gov.tr
🔗 İlgili İcra-İflas Pillarlarımız
🏙️ Şehir Bazlı İcra-İflas Hukuku Sayfalarımız
Istanbul · Kartal · Pendik · Maltepe · Atasehir
🎥 Video İçeriklerimiz
Konuyla ilgili detaylı video anlatımları için @bilalalyar YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
📅 Son güncelleme: 2026-04-17 · İcra ve İflas Kanunu son değişikliklerine göre güncellenmiştir.
Gayrimenkul Hukuku Mevzuat Tablosu
| Kanun / Madde | Konu |
|---|---|
| TMK m.683 | Mülkiyet hakkının kapsamı ve sahibine tanıdığı yetkiler |
| TMK m.705 | Tescil ilkesi ve taşınmaz mülkiyetinin kazanılması |
| TMK m.706 | Taşınmaz satışında resmi şekil şartı |
| TMK m.1023 | Tapu siciline güven ilkesi (iyi niyetli üçüncü kişi) |
| TMK m.1025 | Yolsuz tescilin düzeltilmesi (tapu iptal-tescil) |
| 634 SK m.1 vd. | Kat Mülkiyeti Kanunu genel hükümleri |
| 634 SK m.33 | Yönetici ve kurul kararlarının iptali |
| 6098 TBK m.299 | Kira sözleşmesinin tanımı ve unsurları |
| 6098 TBK m.344 | Kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranı |
| 6098 TBK m.347 | On yıllık uzama süresi sonunda tahliye |
| 6098 TBK m.350-352 | Kiralayan kaynaklı tahliye sebepleri |
| 6306 SK m.1-7 | Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi |
| 3194 SK m.18 | İmar uygulaması ve parselasyon |
| 4721 TMK m.698 | Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi |
| 4721 TMK m.732 | Yasal önalım hakkı (şufa) |
| 4721 TMK m.881-897 | İpotek hakkı ve terkin (fekki) |
| HMK m.382 | Taksim ve satış yoluyla ortaklığın giderilmesi |
İlgili Kurumlar
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
- İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı
- Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemeleri
- İdare Mahkemeleri (imar uyuşmazlıkları)
Gayrimenkul Hukuku Rehberi 2026 | Tapu İptali Tescil | Kira Tespit
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
- Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)
Hazırlayan Hukuku
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde ilgili mevzuat çerçevesinde bilgilendirme alınması yararlı olabilir.