Kiracının Tahliyesi: Yasal Yollar ve Tahliye Davası Türleri
Kiracının Tahliyesi: Yasal Yollar ve Tahliye Davası Türleri: Kiracının tahliyesi; Türk Borçlar Kanunu ve İcra-İflas Kanunu kapsamında sıkı şekil şartlarına bağlanmıştır. Haklı bir neden olmadan tahliye talep edilemez; her tahliye nedeni kendi özel süre ve usulüne tabidir.
Tahliye Nedenleri
TBK m.350-356 kapsamında tahliye nedenleri özel olarak düzenlenmiştir.
- İhtiyaç nedeniyle tahliye (TBK m.350): Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı.
- Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye (TBK m.350)
- Yeni malikin ihtiyacı (TBK m.351)
- Kiracının başka konutu olması (TBK m.352)
- Tahliye taahhütnamesi (TBK m.352/1)
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye (TBK m.352/2)
- Kira bedelinin ödenmemesi (TBK m.315)
- Sözleşmeye aykırı kullanım (TBK m.316)
Tahliye Taahhütnamesi
TBK m.352/1 uyarınca kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi halinde, taahhüt edilen tarihte kiralananı tahliye etmemesi durumunda taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılabilir veya tahliye davası açılabilir. Taahhüdün kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten önce veya aynı anda verilmemiş olması gerekir.
İki Haklı İhtar
TBK m.352/2 uyarınca kira bedelini kararlaştırılan tarihte ödememek nedeniyle bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çekilmesi halinde, ihtarnamelere rağmen ödeme yapılmışsa dahi kira yılının sonunda tahliye davası açılabilir. Açma süresi bir ay içinde başlar.
İcra Yolu ile Tahliye
Kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiraya veren, ihtarlı tahliye talebi ile icra takibi başlatabilir (İİK m.269). Takibe itiraz edilmez ve 30 günlük süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye kararı alınır.
Yeniden Kiralama Yasağı
TBK m.355 uyarınca ihtiyaç, yeniden inşa veya yeni malikin ihtiyacı gerekçesiyle tahliye edilen taşınmaz 3 yıl süreyle eski kiracıdan başkasına aynı amaçla kiralanamaz. Aksi halde eski kiracı tazminat talep edebilir.
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
İhtiyaç nedeniyle tahliye ne kadar sürer?
Dava süreci ortalama 10-18 ay sürer. Kesinleşme ve icra aşaması ile toplam süreç 14-24 aya uzayabilir. İstinaf başvurusu süreci uzatır.
Tahliye taahhüdü ile ne zaman tahliye istenebilir?
Taahhütte belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava açılmalıdır. Aksi halde taahhüt etkisini kaybeder.
Kira artırım oranı yasal sınırı nedir?
Konut kiralarında bir önceki kira döneminin TÜFE artış oranı; çatılı işyeri kiralarında ÜFE-TÜFE ortalaması uygulanabilir. Yıllık artış kararlaştırılmamışsa mahkeme tarafından belirlenir.
Kiracıya ihtar noter aracılığıyla mı çekilmelidir?
İhtarın ispatı açısından noter kanalıyla çekilmesi önerilir. E-tebligat veya iadeli taahhütlü mektup da geçerlidir; ancak ispat kolaylığı noter ihtarında en yüksektir.
İlgili Sayfalar