6098 sayılı TBK m.352/2 uyarınca kiracı bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olmuşsa kiraya veren tahliye davası açabilir. Konut ve çatılı işyerlerinde uygulanır.
Haklı İhtarın Nitelikleri
Yazılı, içeriği belirli ve süresinde tebliğ edilmiş ihtarname haklı ihtar sayılır.
Aynı Kira Yılı Şartı
İhtarların aynı kira yılı içinde yapılması ve kiracının kira bedelini geç ödemesi gibi haklı sebebe dayanması gerekir.
Dava Süresi
Kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılır.
Yetkili Mahkeme
Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir; arabuluculuk dava şartıdır.
Süre Hesabı
İhtarın tebliğ tarihi ve kira yılının başlangıcı dikkatle saptanmalıdır.
Kısmi ödeme haklı ihtar sebebi midir?
Süresinde tam ödeme yapılmaması haklı ihtar sebebidir.
Aynı ihtar iki kez sayılır mı?
Aynı temerrüde dayanan tek ihtarname iki ihtar sayılmaz.
Tazminat istenir mi?
Tahliye ile birlikte kira alacağı talepleri ayrıca dava edilir.
İlgili Sayfalar
Güncel 3. Hukuk Dairesi (Kira) Kararları (2026)
- Yargıtay 3. HD, 2025/2469 E., 2026/339 K., 22.01.2026
- Yargıtay 3. HD, 2025/3291 E., 2026/290 K., 21.01.2026
- Yargıtay 3. HD, 2025/1367 E., 2026/251 K., 20.01.2026
- Yargıtay 3. HD, 2025/3799 E., 2026/208 K., 19.01.2026
- Yargıtay 3. HD, 2025/5732 E., 2026/139 K., 15.01.2026
- Yargıtay 3. HD, 2025/2424 E., 2026/52 K., 13.01.2026
Esas/karar/tarih bilgileri Adalet Bakanlığı içtihat sisteminden alınmıştır.