Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi 6306 sayılı Kanun ile düzenlenmiştir. Riskli yapı tespitinden başlayıp tahliye, yıkım, yeniden yapım ve hak sahipliğine kadar uzanan süreçte malik ve kiracıların hakları ile yükümlülükleri mevzuata göre netleştirilmelidir.
Riskli Yapı Tespiti
Lisanslı kuruluşlarca yapılan tespit Bakanlık onayı ile kesinleşir. Tebligat sonrası 15 gün içinde itiraz edilebilir; itiraz teknik heyetçe değerlendirilir.
Malik Çoğunluğu ve Karar
Arsa payı esasına göre üçte iki çoğunluk ile alınan karar diğer maliklere bildirilir. Kararı kabul etmeyen maliklerin payı açık artırma usulü ile diğer maliklere satılır (6306 m.6).
Tahliye, Yıkım ve Yeniden Yapım
Tahliye için 60 gün süre verilir. Süre sonunda mülki amir kararıyla idari yoldan tahliye sağlanır. Yıkım masrafı ile yeniden yapım giderleri hak sahipleri arasında arsa payı oranında paylaştırılır.
Kira Yardımı ve Devlet Destekleri
Hak sahiplerine süreli kira yardımı, faiz desteği ve dönüşüm projesi özel hesabı kapsamında çeşitli destekler sağlanır. Yardımdan yararlanma şartları yönetmelikle düzenlenmiştir.
Yargı Yolu
Riskli yapı tespitine karşı idari yargıda iptal davası, hak sahipliğine ilişkin uyuşmazlıklarda adli yargıda ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
SSS
Riskli yapı kararı kesinleşince ne olur? Tahliye süreci başlar; süresinde tahliye edilmeyen yapı idari yoldan boşaltılır.
Kira yardımı kaç ay verilir? Yönetmelik ve bütçe imkanlarına göre değişir; ilgili dönem için Bakanlık duyurusu esastır.
Üçte iki çoğunluk sağlanamazsa? Süreç ilerlemez; uzlaşma sağlanmadığı sürece dönüşüm gerçekleşmez.
İlgili Sayfalar
Güncel 1. Hukuk Dairesi Kararları (2026)
- Yargıtay 1. HD, 2026/2037 E., 2026/2269 K., 26.03.2026
- Yargıtay 1. HD, 2025/2235 E., 2026/2152 K., 25.03.2026
- Yargıtay 1. HD, 2026/1841 E., 2026/1999 K., 12.03.2026
- Yargıtay 1. HD, 2025/3098 E., 2025/6267 K., 25.12.2025
- Yargıtay 1. HD, 2025/2890 E., 2025/6177 K., 24.12.2025
- Yargıtay 1. HD, 2024/36 E., 2025/5990 K., 16.12.2025
Esas/karar/tarih bilgileri Adalet Bakanlığı içtihat sisteminden alınmıştır.