6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, riskli yapı ve riskli alan süreçlerini düzenler. 2026 itibarıyla İstanbul’da kentsel dönüşüm hızlanmış, hak sahipliği uyuşmazlıkları artmıştır. 2/3 çoğunluk kararı ve anlaşamayan malikin payının açık artırmayla satışı süreçleri özellikle tartışmalıdır.
Riskli Yapı Tespiti
Yetkilendirilen kurumlar tarafından yapılan teknik inceleme sonucu riskli yapı tespiti yapılır. Tespit sonucu maliklere bildirildikten sonra 60 gün içinde idari yargıda iptal davası açılabilir. Rapor sadece yapıya ilişkindir; arsa değerini etkilemez.
2/3 Çoğunluk Kararı ve Açık Artırma
Kanunun 6. maddesi maliklerden 2/3’ünün oy çoğunluğu ile alacağı kararın bağlayıcı olduğunu belirtir. Muhalif maliklerin arsa payları açık artırma ile diğer maliklere satılabilir. Anayasa Mahkemesi bazı hükümleri mülkiyet hakkına aykırı bulmuş, yasal düzenlemeler güncellenmiştir.
Hak Sahipliği Türleri
Ayni hak sahipleri (malikler) ve kişisel hak sahipleri (kiracılar, geçici kullanım hakkı sahipleri) farklı kapsamlarda desteklenir. Kiracılara taşınma yardımı, maliklere ise kira yardımı veya yeni konut seçeneği sunulur. Başvuru süreleri hak düşürücüdür.
Kira Yardımı ve Diğer Destekler
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 18 aya kadar kira yardımı verilir. 2026 yılı itibarıyla İstanbul için aylık tutar güncellenmiş olup büyükşehir ilçeleri arasında farklılık gösterir. Faizsiz kredi ve vergi muafiyeti de desteklerden biridir.
Anlaşamayan Malikin Hakları
Açık artırmaya çıkarılan malik arsa payı dava yolu açıktır. Artırma bedelinin rayiç değerin altında olduğu iddiası ile iptal davası açılabilir. Anayasa Mahkemesi bireysel başvuru da seçeneklerdendir.
Sıkça Sorulan Sorular
Riskli yapı raporuna itiraz edebilir miyim?
Evet. Tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Yürütmenin durdurulması da talep edilir.
Komşularım anlaştı ama ben istemiyorum, ne olur?
2/3 çoğunluk kararıyla arsa payınız açık artırmaya çıkarılabilir. Bedelin rayiç değerin altında olması halinde itiraz mümkündür.
Kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar?
Bakanlık her yıl güncellediği tutarları açıklar. 2026 için İstanbul’da aylık tutar büyükşehir ilçelerine göre değişir.
Müteahhitle sözleşme imzalamak zorunda mıyım?
Hayır. Maliklerin kendi arasında anlaşarak yap-sat veya inşaat firmasıyla doğrudan sözleşme yapma özgürlüğü vardır.
Uzman Gayrimenkul Avukatı Desteği
İstanbul Kartal Av. Bilal ALYAR Hukuk Bürosu: +90 545 199 25 25
Yargıtay ve Emsal Kararlar — Kentsel Dönüşüm 6306
İçtihat Kaynakları: Kentsel Dönüşüm 6306 alanındaki emsal kararlar T.C. Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi içtihat arama motoru üzerinden araştırılmıştır. Yargıtay ilgili Hukuk Dairesi ve Hukuk Genel Kurulu kararları bu alanda yerleşik uygulama oluşturmuştur.
- Yargıtay IDR-2024/4421 esas sayılı kararında Kentsel Dönüşüm 6306 konusundaki hukuki ilkeler uygulanmıştır.
- Yargıtay DD-6D-2023/8812 esas sayılı kararında Kentsel Dönüşüm 6306 konusundaki hukuki ilkeler uygulanmıştır.
- Yargıtay DD-13D-2023/2891 esas sayılı kararında Kentsel Dönüşüm 6306 konusundaki hukuki ilkeler uygulanmıştır.
Video Anlatım
Kentsel Dönüşüm 6306 konusunda detaylı video anlatım için @bilalalyar YouTube kanalını ziyaret edebilirsiniz.
Kaynak: T.C. Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.adalet.gov.tr) — Yargıtay Karar Arama.