Kamulaştırma Bedel Tespiti Davası Rehberi (2026)
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde idare tarafından yürütülen bedel tespiti ve tescil davaları, taşınmaz malikini doğrudan etkileyen süreçlerdir. Bu rehberde dava usulü, bilirkişi raporu, faiz hesabı ve emsal kararlar ele alınmaktadır.
Dava Süresi ve Yetkili Mahkeme
İdarenin tebliğ ettiği satın alma davetine malikin tebliğden itibaren on beş gün içinde başvurmaması veya pazarlıkta anlaşma sağlanamaması halinde, idare bedel tespiti ve tescil davası açmaktadır (2942 m.8 ve m.10). Asliye hukuk mahkemesi görevli ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
Davacı malik için bedelin artırılması talebi ile karşı dava veya ayrıca bedel davası açma imkânı bulunmaktadır.
Bilirkişi Raporu ve Değer Hesabı
Bilirkişi heyeti taşınmazın arsa-arazi niteliğini, zemin özelliklerini, imar durumunu ve emsal satışları inceleyerek bedel takdiri yapar.
Takdir sırasında zeytinlik, meyvelik, tarım arazisi gibi özel nitelikler ayrıca değerlendirilir.
Faiz ve Ödeme Süreci
Tespit edilen bedel, idare tarafından mahkeme veznesine depo edilerek malikin ödemeyi alması sağlanır.
Temyiz incelemesinden kesinleşen bedel üzerinden kanuni faiz uygulanır; faiz başlangıç tarihi yargısal denetimle belirlenmektedir.
Acele Kamulaştırma İle Farkı
Acele kamulaştırmada mahkemece bilirkişilerle tespit edilen bedel idarece bankaya yatırılarak taşınmaza el konulabilir; kıymet takdiri dışındaki işlemler sonradan tamamlanır (2942 m.27).
Genel kamulaştırmada ise dava sonuçlanmadan idare taşınmazı kullanamamaktadır.
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
Kamulaştırma bedel davası süresi ne kadardır?
Süre, bilirkişi incelemesi ve keşif süreçlerine göre dosyadan dosyaya değişir.
Bedel mahkemede nasıl hesaplanır?
Bilirkişi heyeti taşınmazın nitelik, konum ve emsal değerleri üzerinden değer takdiri yapar.
İlgili Rehberler
Hukuki Danışmanlık
Konuya ilişkin detaylı hukuki değerlendirme ve süreç yönetimi için ALYAR LAW & CONSULTANCY ekibi ile iletişim bilgilerimize başvurabilirsiniz. İstanbul merkezli ofisimiz, dosya bazlı strateji ve hızlı süreç takibi sunar.