Kira Artış Hesaplayıcı 2026 | TÜFE Oranı Hesaplama

Bu rehberde, kira artış hesaplayıcı konusunu 6098 sayılı TBK m.344 çerçevesinde kapsamlı bir şekilde ele alıyoruz. Güncel yasal düzenlemeler, uygulamadaki önemli noktalar ve sıkça sorulan sorulara ayrıntılı yanıtlar bulacaksınız. Her hukuki uyuşmazlık kendine özgü koşullar içerdiğinden, somut durumunuza ilişkin değerlendirme için ilgili mevzuat çerçevesinde bilgilendirmeye danışmanızı öneriyoruz.

Kira artış hesaplayıcı aracımız ile 2026 yılı güncel TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yeni kira tutarınızı hesaplayabilirsiniz.%25 konut kira artış tavanı 01.07.2024 tarihinde sona ermiştir. 2026’da hem konut hem iş yeri kiraları için TBK m.344 gereğince 12 aylık TÜFE ortalaması uygulanmaktadır. Kira artış oranı rehberimiz detaylı bilgi sunmaktadır.

Online Kira Artış Hesaplayıcı

.calc-wrap{max-width:700px;margin:30px auto;padding:28px;background:#f7fafc;border-radius:12px;box-shadow:0 4px 6px rgba(0,0,0.1);font-family:inherit}.calc-wrap h3{color:a365d;margin:0 0 20px;font-size:20px;text-align:center}.calc-wrap label{display:block;margin:12px 0 4px;font-weight:600;color:#2d3748;font-size:14px}.calc-wrap input.calc-wrap select{width:100%;padding:10px 14px;border:1.5px solid #cbd5e0;border-radius:8px;font-size:15px;box-sizing:border-box}.calc-wrap input:focus.calc-wrap select:focus{border-color:a365d;outline:none}.calc-btn{display:block;width:100%;padding:14px;background:a365d;color:#fff;border:none;border-radius:8px;font-size:16px;font-weight:700;cursor:pointer;margin:20px 0 0}.calc-btn:hover{background:#2c5282}.calc-result{margin:20px 0;padding:20px;background:#f0fff4;border-left:4px solid #38a169;border-radius:8px;display:none}.calc-result h4{color:#38a169;margin:0 0 12px}.calc-result.big{font-size:24px;font-weight:700;color:a365d}.calc-warn{margin:16px 0;padding:12px;background:#fffbeb;border-left:4px solid #d69e2e;border-radius:8px;font-size:13px;color:#744210}.calc-row{display:flex;gap:12px}@media(max-width:600px){.calc-row{flex-direction:column}}

function calcKira{
var rent=parseFloat(document.getElementById(“kr-rent&#8221).value)
if(!rent){alert(“Lütfen mevcut kira tutarını girin.&#8221);return}
var rates={1:34.88,2:33.98,3:33.39,4:32,5:31,6:30,7:29,8:28,9:27,10:26,11:25,12:24}
var month=parseInt(document.getElementById(“kr-month&#8221).value)
var rate=rates[month]/100
var newRent=Math.round(rent*(1+rate))
var increase=newRent-rent
var r=document.getElementById(“kr-result&#8221)
r.style.display=”block”
r.innerHTML=&#8221

✅ Kira Artış Hesaplama Sonucu

“+
&#8220

Mevcut Kira: “+rent.toLocaleString(“tr-TR&#8221)+” ₺

“+
&#8220

Uygulanan TÜFE 12 Aylık Ortalama:%”+(rate*100).toFixed(2)+&#8221

“+
&#8220

Artış Tutarı: +”+increase.toLocaleString(“tr-TR&#8221)+” ₺

“+
&#8220

Yeni Kira Tutarı:“+newRent.toLocaleString(“tr-TR&#8221)+” ₺

“+
&#8220

Yasal dayanak: TBK m.344 | %25 tavan 01.07.2024’te sona erdi

“
}

2026 Kira Artış Yasal Düzenleme

7456 sayılı Kanun ile TBK’ya eklenen Geçici Madde 2 kapsamında uygulanan %25 konut kira artış tavanı01.07.2024 tarihinde sona ermiştir ve uzatılmamıştır. Dolayısıyla 2026 yılında konut ve iş yeri kiraları arasında artış oranı farkı yoktur; her ikisi için de TBK m.344 gereğince 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır.

5 yılı aşan kira sözleşmelerinde ise kiracı veya kiraya veren, kira tespit davası açarak emsal kira bedelinin belirlenmesini talep edebilir. Hâkim, TÜFE oranı ile sınırlı kalmaksızın emsal kira bedeli belirleyebilir.İcra hukuku hukuki bilgilendirme desteği bu süreçte önemlidir.

2026 TÜFE Oranları Tablosu

Kaynak: TÜİK — Nisan sonrası oranlar tahminidir, TÜİK verileriyle güncellenecektir.

İlgili Yargı Kararları

Bu konuyla ilgili emsal niteliğindeki yargı kararları şunlardır:

Kira Artış Oranı ve TBK M.344

Tahliye Davaları

Sık Sorulan Sorular

%25 Kira Tavanı Hâlâ Geçerli Mi?

Hayır. %25 konut kira artış tavanı 7456 sayılı Kanun ile TBK’ya eklenen Geçici Madde 2 kapsamında uygulanmıştır ve01.07.2024 tarihinde sona ermiştir. Mart 2026 itibarıyla uzatma yapılmamıştır. Dolayısıyla 2026’da TÜFE 12 aylık ortalama uygulanır.

Ev Sahibi TÜFE’den Fazla Artış Yapabilir Mi?

Hayır, TBK m.344 gereğince konut kiralarında artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Daha yüksek artış yapılması halinde kiracı kira tespit davası açabilir. Ancak 5 yılı aşan sözleşmelerde hâkim emsal kira belirleyebilir.

İş Yeri Kiralarında Artış Oranı Farklı Mı?

2026’da hayır. %25 tavan sadece konut kiralarına uygulanıyordu ve zaten sona erdi. TBK m.344 hem konut hem iş yeri için aynı kuralı öngörür: 12 aylık TÜFE ortalaması.

Av. Bilal Alyar | İstanbul Barosu | Sicil No: 54965

Türkiye’de Gayrimenkul Edinme Süreci

Tapu Sicil İncelemesi ve Hukuki Durum Tespiti

Gayrimenkul Vergilendirmesi

Kira Hukuku ve Kiracı Hakları

Kentsel Dönüşüm Düzenlemeleri

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Türkiye’de bu alanda hukuki süreç ne kadar sürer?

Yabancı uyruklu kişiler Türk mahkemelerinde dava açabilir mi?

Türkiye’de hukuku tutmak zorunlu mudur?

Hukuki danışmanlık ücreti ne kadardır?

Türk mahkemesi kararları yurt dışında uygulanabilir mi?

Hukuku Bilal Alyar’a nasıl ulaşabilirim?

Türkiye’de Gayrimenkul Edinme Süreci

Tapu Sicil İncelemesi ve Hukuki Durum Tespiti

Gayrimenkul Vergilendirmesi

Kira Hukuku ve Kiracı Hakları

Kentsel Dönüşüm Düzenlemeleri

Türkiye’de Gayrimenkul Edinme Süreci

Tapu Sicil İncelemesi ve Hukuki Durum Tespiti

Gayrimenkul Vergilendirmesi

Kira Hukuku ve Kiracı Hakları

Kentsel Dönüşüm Düzenlemeleri

Türkiye’de Gayrimenkul Edinme Süreci

Tapu Sicil İncelemesi ve Hukuki Durum Tespiti

Gayrimenkul Vergilendirmesi

Kira Hukuku ve Kiracı Hakları

Kentsel Dönüşüm Düzenlemeleri

Türkiye’de Gayrimenkul Edinme Süreci

Tapu Sicil İncelemesi ve Hukuki Durum Tespiti

Gayrimenkul Vergilendirmesi

Kira Hukuku ve Kiracı Hakları

Kentsel Dönüşüm Düzenlemeleri

Gayrimenkul Hukuku Alanında 2026 Yılı Güncel Mevzuat Değişiklikleri

Mevzuat değişikliklerinin haklarınız üzerindeki etkilerini değerlendirmek ve güncel düzenlemeler hakkında bilgi almak için Av. Bilal Alyar’a (İstanbul Barosu Sicil No: 54965)0545 199 25 25 numarasından ulaşabilirsiniz. tapu iptali, kira tespiti ve tazminat konularında profesyonel danışmanlık almak, olası hak kayıplarını önleyecektir.

İlgili Hukuki Hizmetlerimiz:

• Gayrimenkul Hukuku
• Şirket Hukuku
• Miras Hukuku

Daha fazla bilgi için:Mevzuat Bilgi Sistemi

Resmi Kaynaklar

• Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
• Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
• UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
• İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
• T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
• Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)

Hazırlayan Hukuku

Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965

Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.

Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde ilgili mevzuat çerçevesinde bilgilendirme alınması yararlı olabilir.

İletişim | Hakkımızda

Emsal Yargıtay Kararları — Kira Bedelinin Tespiti ve Uyarlama

TBK m.343-346 ve m.138 kapsamında kira bedelinin tespiti, kira artış oranı ve aşırı ifa güçlüğü nedeniyle uyarlama davalarına ilişkin Yargıtay 3. ve 11. Hukuk Dairesi’nin güncel kararları.

• Yargıtay 3.HD, 2025/5643 E., 2025/6437 K., 25.12.2025
• Yargıtay 11.HD, 2025/3132 E., 2025/7752 K., 24.12.2025
• Yargıtay 7.HD, 2025/1257 E., 2025/5323 K., 11.12.2025
• Yargıtay 3.HD, 2025/2502 E., 2025/5851 K., 03.12.2025
• Yargıtay 3.HD, 2025/3291 E., 2026/290 K., 21.01.2026
• Yargıtay 3.HD, 2025/5732 E., 2026/139 K., 15.01.2026

Burada yer verilen kararlar bilgilendirme amaçlı olup somut uyuşmazlığın koşullarına göre farklı sonuçlar doğabilir. Kira Bedelinin Tespiti ve Uyarlama ile ilgili bir uyuşmazlık içerisindeyseniz, güncel içtihat ve mevzuatı somut olaya uyarlayacak bir gayrimenkul hukuku alanında çalışan hukuk müşavirila görüşmeniz önerilir.