Kısa cevap: Konut kiralarındaki geçici %25 azami artış sınırı zaten bitti — 11.06.2022 tarihli 7409 sayılı Kanun ile getirilen bu sınırlama, 7456 sayılı Kanun ile 01.07.2024 tarihine kadar uzatılmış ve kanun koyucu tekrar uzatmadığı için bu tarihte kendiliğinden sona ermiştir. 2026 itibarıyla böyle geçici bir üst sınır YOKTUR; hem konut hem çatılı işyeri kiralarında geçerli tek yasal üst sınır, TBK m.344’teki TÜFE’nin (tüketici fiyat endeksi) 12 aylık ortalamasıdır.
%25 Sınırının Tarihçesi
| Dönem | Kural |
|---|---|
| 11.06.2022 – 01.07.2023 | 7409 s.K. ile getirilen ilk %25 üst sınırı (konut kiraları için) |
| 02.07.2023 – 01.07.2024 | 7456 s.K. ile uzatılan ikinci dönem — artış, %25 veya TÜFE 12 aylık ortalaması (hangisi düşükse) ile sınırlıydı |
| 01.07.2024 sonrası (2026 dahil) | %25 sınırı sona erdi. Genel kural olan TBK m.344 (TÜFE 12 aylık ortalaması) tek üst sınır olarak geçerli |
Şimdi Hangi Kural Geçerli?
TBK m.344/1 uyarınca, taraflar kira artışını serbestçe kararlaştırabilir ancak kararlaştırılan artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’de gerçekleşen 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede bu konuda hüküm yoksa veya beş yıldan uzun süreli/yenilenen kiralarda hakim, TÜFE ortalamasını geçmeyecek şekilde hakkaniyete göre belirler (m.344/3).
Sıkça Sorulan Sorular
%25 sınırı yeniden gelecek mi?
Bu, yasama organının takdirinde olan bir konudur; bu sayfanın yazıldığı tarih itibarıyla yürürlükte yeni bir sınırlama bulunmamaktadır. Güncel duyurular için resmi kaynakları takip ediniz.
2024 öncesi imzalanan sözleşmelerde %25 kuralı hâlâ geçerli mi?
Hayır, geçici hükmün uygulama dönemi (01.07.2024) dolduktan sonra yapılan/yenilenen tüm kira artışlarında yalnız TBK m.344’teki genel TÜFE kuralı uygulanır.
İşyeri kiralarında da aynı geçici sınır var mıydı?
Hayır, %25 geçici sınırı yalnızca konut kiraları içindi; çatılı işyeri kiralarında o dönemde de doğrudan genel TÜFE kuralı (m.344) uygulanıyordu.
İlgili Rehberlerimiz
Kira Artış Oranı 2026 Rehberi, Kira Artış Oranı ve TÜFE Sınırı: TBK m.344 Uygulama Rehberi, Kira Tespit Davası Rehberi 2026.
Resmî Kaynaklar
- 7409 sayılı Kanun, RG 11.06.2022/31863
- 7456 sayılı Kanun (uzatma), RG 15.07.2023/32249
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344
Hazırlayan
Av. Bilal ALYAR.