Tahliye taahhüdü, kiracının belirli tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği tek taraflı bir irade beyanıdır. TBK 352 ve icra-iflas hukukundaki özel hükümler çerçevesinde işleyen tahliye süreci bu rehberde incelenmektedir.
Taahhüdün Geçerlilik Koşulları
Tahliye taahhüdü yazılı olmalı, tarihini ve boşaltma tarihini içermeli, kiracı tarafından kiracılık ilişkisi içinde ve iradesi serbestçe oluşmuş şekilde imzalanmalıdır.
Kira sözleşmesi ile aynı tarihli taahhütler uygulamada geçersiz kabul edilmektedir; bu nedenle kira sözleşmesinden sonra tarihlenmiş, tercihen noter onaylı taahhüt güvenlidir.
Tahliye Davası ve İcra Yolu
Taahhüt edilen tarihte taşınmaz boşaltılmazsa, bir ay içinde ya icra yoluyla tahliye talebi ya da sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir.
Süreyi kaçıran kiraya veren, yenileme dönemi sonuna kadar beklemek zorunda kalabilmektedir.
Kiracının Savunmaları
Kiracı taahhüdün tarihsiz, iradeyi sakatlayan baskı altında veya kira sözleşmesi ile aynı tarihli olarak imzalandığını ispat etmeye çalışabilmektedir.
İmza itirazında adli tıp incelemesi yapılabilir.
Tahliye Kararı Sonrası Süreç
Mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra icra yoluyla tahliye gerçekleştirilir; kiracı taşınmazdaki eşyalarını almadığı takdirde yed-i emin altına alınır.
İşyeri tahliyelerinde faaliyet durdurma zararları ayrı bir uyuşmazlık konusu olabilmektedir.
Emsal Yargıtay/Danıştay Kararları
Aşağıdaki kararlar resmi kaynaklardan derlenmiş olup, konunun yargısal çerçevesini göstermektedir. Her somut olay kendi koşullarında değerlendirilmelidir.
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2024/4587 E., 2024/9871 K., 18.08.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2023/16854 E., 2024/3254 K., 12.03.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2024/7125 E., 2024/14258 K., 25.11.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2023/12548 E., 2024/2458 K., 15.02.2024 — Resmi kaynak
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhüdü sözlü olabilir mi?
Hayır, yazılı şekil geçerlilik şartıdır.
Taahhüt tarihinden sonra ne kadar süre içinde dava açılır?
Belirtilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde.
Noter onayı zorunlu mu?
Zorunlu değildir ancak ispat kolaylığı açısından önerilir.
İlgili Rehberler
Uzman Avukat Danışmanlığı
Konuya ilişkin detaylı hukuki değerlendirme ve süreç yönetimi için Alyar Hukuk & Danışmanlık ekibi ile iletişime geçebilirsiniz. İstanbul merkezli ofisimiz, dosya bazlı strateji ve hızlı süreç takibi sunar.