Tapu Devir Masrafları 2026: Harç, Vergi ve Ücretler
Tapu Devir Masrafları 2026: Harç, Vergi ve Ücretler — Tapu devir işlemlerinde; tapu harcı, döner sermaye ücreti, değerli konut vergisi, DASK ve diğer harcamalar söz konusudur. 2026 yılı güncel oranları aşağıda ayrıntılı şekilde ele alınmıştır.
Tapu Harcı
492 sayılı Harçlar Kanunu m.63 uyarınca tapu harcı; gayrimenkulün beyan edilen satış bedeli üzerinden %4 oranında (alıcı ve satıcıdan %2+%2) hesaplanır. Harç tapuda gösterilen bedel üzerinden alınır ve emlak rayiç bedelinden düşük olamaz.
Döner Sermaye ve Diğer Harçlar
Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından alınan döner sermaye ücreti sabit tutardır ve her yıl güncellenir. Ayrıca vekaletname işlemleri için noter ücreti, yeminli tercüme (yabancılar için), ekspertiz değeri için gayrimenkul değerleme ücreti de masraflar arasındadır.
KDV ve Gayrimenkul
3065 sayılı KDV Kanunu uyarınca konut ve işyeri satışlarında KDV oranları farklılaşır. 150 m² altındaki konutlarda %1, üzerindekilerde %10 veya %20 olabilir. Proje bazlı, yabancıya satışlar ve ilk teslim – sonraki teslim ayrımları önemlidir.
DASK Zorunlu Deprem Sigortası
Tapu devri için DASK poliçesi zorunludur. Poliçe tutarı yapı alanı, inşa yılı ve bölgeye göre hesaplanır.
Emlak Vergisi ve Değerli Konut Vergisi
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu m.29 uyarınca emlak vergi beyannamesi tapu devrinden sonra verilir. Belirli eşiğin üstündeki konutlar için Değerli Konut Vergisi uygulanabilir.
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcı kaç?
Satış bedelinin %4’ü; alıcı ve satıcı %2’şer öder. Gerçek bedel ile beyan farkı vergi cezasına yol açabilir.
Yabancıya satışta vergi avantajı var mı?
Belirli koşullarla yabancıların ilk konut alımında KDV istisnası uygulanabilir (3065 s. KDV K. m.13/i). Süre ve şartlara uyulmalıdır.
Tapu harcı emlak değerinden düşük beyanla ödenebilir mi?
Hayır. Emlak rayiç değerinin altında beyan yapılırsa vergi idaresi ceza uygular.
DASK olmadan tapu devri olur mu?
Hayır. Tapu Müdürlüğü DASK poliçesi olmadan devri kabul etmez.
İlgili Sayfalar