Tapu İptali ve Tescil Davası TMK 1025 Madde Uygulaması 2026

Tapu iptali ve tescil davası, TMK 1025 kapsamında yolsuz tescilin düzeltilmesi veya gerçek hak durumunun tapuya yansıtılması için açılan davadır. Muris muvazaası, hata-hile-tehdit, ehliyetsizlik, vekaletin kötüye kullanılması gibi birçok sebep dayanak olabilir. Kartal’daki büromuz son 8 yılda yüzlerce tapu davası yürütmüştür.

TMK 1025 ve Yolsuz Tescil

Yolsuz tescil, hukuki sebebi olmayan veya geçersiz sebebe dayanan tescildir. TMK 1023 iyiniyetli üçüncü kişinin kazanımını koruduğu için ivedi hareket edilmelidir. Yolsuz tesciller sicile güven ilkesine aykırı ancak iyiniyetli üçüncü kişi lehine düzeltilemeyebilir.

Dava Açma Sebepleri

Muris muvazaası, ehliyetsizlik, irade sakatlığı (hata-hile-tehdit), vekaletin kötüye kullanılması, sahte tapu, çifte tescil ve geçersiz bağışlama tipik sebeplerdir. Her sebep için ispat yükü, zamanaşımı ve davalı farklılık gösterir. Uzman avukat desteği kritik önemdedir.

Yetki ve Görev

Tapu iptal tescil davası HMK 12 uyarınca taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Kesin yetki kuralıdır. Dava değeri harç açısından taşınmazın rayiç değerine göre hesaplanır.

İhtiyati Tedbir Başvurusu

Dava açıldığında tapu üzerine ihtiyati tedbir konulması önemlidir. Tedbir kararı olmadan davalı taşınmazı iyiniyetli üçüncü kişiye devredebilir ve hak kaybı yaşanır. Tedbir teminatı mahkeme takdirinde belirlenir.

Yargıtay içtihatlarıİçtihatları

Yargıtay içtihatlarıtapu davalarında uzman dairedir. Emsallere göre bedel uygunluğu, mirasbırakanın iradesi, bilirkişi keşfi ve tanık anlatımları değerlendirme kriterleridir. Son yıllarda dijital tapu kayıtları da delil olarak kabul edilmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu iptal davası kaç yıl sürer?

Davanın niteliğine göre 2-5 yıl arasında değişebilir. Karmaşık bilirkişi gerektiren dosyalarda süre uzayabilir.

Tapu iptal davası zamanaşımına tabi mi?

Muvazaa ve mutlak butlan halleri zamanaşımına tabi değildir. Diğer hallerde 10 yıl süreleri söz konusu olabilir.

İhtiyati tedbir olmadan dava açılır mı?

Açılabilir ancak iyiniyetli üçüncü kişi koruması nedeniyle hak kaybı riski yüksektir. Tedbir önerilir.

Dava sırasında tapu devredilirse ne olur?

İyiniyetli üçüncü kişi koruması tartışılır. Devralanın dava şerhinden haberdar olması kötüniyet göstergesidir.