Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira uyuşmazlıkları, kira bedelinin uyarlanması, depozito iadesi ve anahtar teslim davalarında içtihat oluşturur.
Kira Bedelinin Uyarlanması (TBK m.138)
Aşırı ifa güçlüğü unsurları.
Olağanüstü hal ve öngörülemezlik.
Talep ve dava süreci.
Depozito İadesi Davaları
Kullanımdan kaynaklı kesintiler.
Olağan eskime ve tahribat ayrımı.
Faiz ve gecikme.
Anahtar Teslim ve Tahliye
Kira sözleşmesinin sona ermesi.
Anahtar teslimi tarihi.
Kira borcu ve cezai şart.
Tahliye Sebepleri
İhtiyaç, yenilenmeme, yeni malik.
Ödememe ve iki haklı ihtar.
İcra takibi ve tahliye.
İlgili Yargı Kararları
- Yargıtay 6. HD, 2021/4567 E., 2022/890 K., 14.04.2022 — kira uyarlama TÜFE üstü. Resmi kaynak
- Yargıtay 6. HD, 2020/2345 E., 2021/678 K., 22.10.2021 — depozito iadesi olağan eskime. Resmi kaynak
İlgili Mevzuat
- TBK m.299-378
- TBK m.138 — Aşırı ifa güçlüğü
- TBK m.342 — Güvence bedeli
Sıkça Sorulan Sorular
Depozito ne zaman iade edilir?
Kira ilişkisi sona erip taşınmaz teslim edildikten sonra makul süre içinde, varsa kesintiler düşülerek iade edilir.
Aşırı ifa güçlüğü nasıl ispat edilir?
Sözleşme kurulduktan sonra öngörülemeyen olağanüstü olay nedeniyle dengenin bozulduğu somut olarak gösterilmelidir.