Arsa Payı Düzeltimi Davası
Kat Mülkiyeti Kanunu m.3 ve m.44 uyarınca bağımsız bölümlerin değeriyle orantısız belirlenen arsa paylarının yeniden tespiti için arsa payı düzeltimi (tashihi) davası açılabilir. Adil paylaşım yönetim kararlarını ve dönüşüm süreçlerini doğrudan etkiler.
Hukuki Dayanak
KMK m.3 arsa payının bağımsız bölümün değeri ile orantılı tespitini öngörür. Orantısızlık halinde her kat malikinin dava hakkı bulunur.
Bilirkişi İncelemesi
Yargılamada bağımsız bölümlerin konum, brüt-net alan, manzara, kat farkı, eklenti ve ortak alana yakınlık gibi kriterleri dikkate alınarak değer tespiti yapılır.
Süre ve Görev
Süre yönünden KMK m.3’te hak düşürücü süre öngörülmemiştir; ancak dürüstlük kuralı çerçevesinde değerlendirme yapılır. KMK m.3/2 mahkemeyi belirtmez; HMK m.4’te arsa payı düzeltimi sulh hukuk mahkemesinin görev alanında sayılmadığından genel görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir.
Sonuç ve Tapu Tescili
Mahkeme kararı ile yeni arsa payları tapuya tescil edilir. Karar ile kat malikleri kurulundaki oy oranları, aidat payları ve dönüşüm sürecindeki paylaşım da değişir.
SSS
Tek malik dava açabilir mi? Evet; ancak diğer tüm kat malikleri davalı olarak gösterilir.
Yapılan tadilat etkili mi? Davanın açıldığı tarihteki fiziksel durum esas alınır.
Karar geçmişe etkili mi? Tescile kadar mevcut paylar geçerlidir; karar ileriye etkili sonuç doğurur.