Tuzla Gayrimenkul Hukuku Avukatı — Tapu, Kira ve İnşaat Uyuşmazlıkları
Hızlı Yanıt: Tuzla Gayrimenkul Hukuku Desteği
Tuzla’da gayrimenkul hukuku alanında; tapu iptali ve tescil, kira tespiti ve tahliye, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, ayıplı imalat ve müteahhit-arsa sahibi uyuşmazlıkları başta olmak üzere tüm süreçlerde hukuki destek sunuyoruz. Tuzla’nın hızlı kentsel dönüşümü ve yeni konut projeleri, gayrimenkul uyuşmazlıklarını bölgede öne çıkaran başlıca alanlardan biri hâline getirmiştir.
Hizmet Alanları
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kira uyuşmazlıkları ve tahliye
- Kat mülkiyeti ve ortak alan sorunları
- İnşaat ve eser sözleşmeleri
- İmar ve kentsel dönüşüm
Kira ve Tahliye
Kira uyuşmazlıklarında ihtarname, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve dava yoluyla tahliye seçenekleri somut olaya göre değerlendirilir. Kira bedelinin güncellenmesi (kira tespiti) davalarında TÜFE oranı ve emsal kira bedelleri esas alınır; on yılı aşan kiracılıklarda ise kiraya verenin dava hakkı genişler. Sürecin doğru başlatılması, hem tahliye süresini kısaltır hem de olası hak kayıplarını önler.
Tapu ve Mülkiyet
Tapu iptali ve tescil davalarında muvazaa (danışıklı işlem), hile, ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması ve mirastan mal kaçırma gibi hukuki dayanaklar titizlikle incelenir. Ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazın aynen taksimi mümkün değilse satış yoluyla paylaşım gündeme gelir. Zilyetlik ve kazandırıcı zamanaşımına dayalı tescil taleplerinde ise keşif, bilirkişi ve tanık delilleri belirleyicidir.
Tuzla’da İnşaat ve Kentsel Dönüşüm Uyuşmazlıkları
Tuzla’nın gelişen konut piyasası ve kentsel dönüşüm projeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıkları artırmıştır. Müteahhidin işi süresinde teslim etmemesi, ayıplı ve eksik imalat, sözleşmeye aykırı proje değişiklikleri ve arsa payı devri anlaşmazlıkları en sık karşılaşılan sorunlardır. Bu tür davalarda sözleşmenin dikkatli yorumlanması, gecikme tazminatı ve cezai şart hükümlerinin doğru işletilmesi büyük önem taşır.
Kentsel dönüşüm (6306 sayılı Kanun) kapsamındaki riskli yapı süreçlerinde, malikler arasında 2/3 çoğunlukla alınan kararlar, kat maliklerinin hakları ve arsa payı karşılığı yeni bağımsız bölüm tahsisi hukuki olarak titizlikle takip edilmelidir. Arsa sahibi ve müteahhit arasındaki menfaat dengesini koruyacak sözleşme incelemesi, ileride doğacak ihtilafların önüne geçer.
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye davası ne kadar sürer?
Tahliye davası, dava sebebine (kira borcu, ihtiyaç, tahliye taahhüdü), delil durumuna ve mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişir. Tahliye taahhüdüne veya iki haklı ihtara dayalı icra takipleri çoğunlukla daha hızlı sonuçlanırken, ihtiyaç nedeniyle açılan davalar bilirkişi ve keşif nedeniyle daha uzun sürebilir.
Tapu iptali davası hangi hallerde açılır?
Muvazaa, hile, ehliyetsizlik, sahtecilik, vekâletin kötüye kullanılması ve mirastan mal kaçırma hallerinde tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Davanın kabulü için hukuki sebebin somut delillerle ispatı gerekir; bu nedenle dava öncesi hukuki değerlendirme sonucu doğrudan etkiler.
Kiracı tahliye taahhüdüne rağmen çıkmazsa?
Geçerli bir tahliye taahhüdü varsa, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılarak veya tahliye davası açılarak kiracının tahliyesi sağlanabilir. Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra ve serbest iradeyle verilmiş olması geçerliliğin ön koşuludur.
İlgili Hukuki Konular
- Tuzla Avukat — Tuzla Hukuk Bürosu
- Tuzla Miras Avukatı
- Tuzla İcra Avukatı
- Tuzla Ticaret Avukatı
- Tuzla Şirket Avukatı
Tuzla gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında tapu iptal-tescil, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, ayıplı imalat, kentsel dönüşüm (6306) ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında hizmet veriyoruz.